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『레버리지』의 저자 ‘롭 무어’는 30살에 부와 성공을 거머쥔 젊은 백만장자 사업가이다. 현재 영국에서 가장 큰 부동산 기업인 Progressive Property를 포함한 여덟 개의 사업체를 운영 중인 자수성가 기업가이다. ‘롭 무어’는 대학 시절 여러 번 사업에 실패하고, 파산한 알코올 중독자로 몇 년을 보냈으나, 시간과 돈의 상관관계를 정확히 간파하며 불과 3년 만에 완전한 경제적 자유를 획득했다. 현재는 BBC, 채널 4, 《인디펜던트》 등 다양한 매체에 출연하며 돈에서 자유로운 삶과 행복한 미래를 만들 새로운 부의 법칙을 전 세계인들과 기업가들에게 멘토링하고 있다.

16년 동안의 교육 시스템을 거쳐, 수천만 원의 빚과 함께 직업 피라미드 가장 밑바닥인 저임금의 일자리부터 시작하여 40년 동안 천천히 고통스럽게 일하는 삶은 레버리지 라이프가 아니다. 롭 무어의 『레버리지』에서 나타나는 정의는, 끊임없는 노동과 희생의 규칙을 깨뜨리고, 최소한의 노력과 시간으로 자본을 증식하는 새로운 부의 공식이다. 환갑 이후의 긴 은퇴 생활을 위해 30~40년 동안 일만 하는 시간이 아닌, 매 순간 최고의 가치를 누리는 것이다.

◈ 레버리지 할 것인가, 레버리지 당할 것인가?

우리는 누구나 레버리지를 경험한다. 폭식자 아니면 먹잇감, 고용자 아니면 노동자, 노예 아니면 주인, 리더 아니면 추종자, 각 개인은 다른 개인을 섬긴다. 한쪽은 레버리지하고 다른 한쪽은 레버리지 당한다. 당신은 레버리지를 사용해 다른 사람들의 돈과 시간을 얻을 수 있고, 반대로 누군가의 계획 속에서 레버리지 당하며 포기한 시간을 대신해 시간당 급여를 받을 수도 있다. 이 모든 것은 당신의 선택이다. 아무도 당신을 위해 일하지 않는다면 레버리지에 의해 지배당하고 있는 것이고, 그들은 당신으로부터 돈을 벌고 있다. 당신은 먹이사슬 밑바닥에서 가장 적은 돈을 벌며 가장 많은 일을 한다.

대부분 사람은 시간과 일과 돈이 정비례한다고 생각하지만 백만장자, 기업가들은 반비례한다는 사실을 알고 있다. 사회는 우리에게 돈을 위해 열심히 일하라고, 더 긴 시간동안 일하고 초과 근무를 해야만 더 많은 돈을 벌 수 있다고 말하지만, 실상은 레버리지를 구축한 사람이 가장 많은 돈을 벌어들인다.

◈ 워라밸.. 일과 삶의 균형이라는 ‘망상’ 

행복과 자유로운 시간을 삶의 마지막으로 미루고, 인생의 1/3을 일하는데 사용한다면, 그것이 어떻게 ‘균형’이 될 수 있는가. 당신이 연기한 삶은 끝까지 오지 않을 수도 있다. 당신은 잠자는 시간보다 더 많은 시간을 일하는 데 사용한다. 그것은 균형이 아니라 ‘스스로’ 부여한 ‘노예의 삶’이다. 평일 근무와 주말 휴가는 사회가 규정한 것이다. 오전 8시에 근무를 시작하고 오후 6시에 끝내는 것은 기업이 규정한 것이다. 생활비를 벌기 위해 일하는 것은 자본주의가 규정한 것이다. 한 달 동안 일하고 한 달 후에 급여를 받고, 모든 세금과 보험료를 선불로 빼앗기는 것은 정부가 규정한 것이다. 당신은 사회와 타인이 규정한 시스템에 따라 자신의 삶을 살아가야만 하는가. 당신도 많은 사람의 작은 문제를 해결하거나, 소수의 사람들의 큰 문제를 해결하여 돈을 벌 수 있다. 레버리지는 다른 사람의 문제를 해결함으로써 자신이 원하는 것을 얻게 되는 원리이기도 하다. 다른 사람에게 더 많이 공헌할수록 자신은 그보다 더 많은 돈을 버는 것이다. 부를 원한다면 더 많은 사람에게 기여하라. 행복을 원한다면 더 많은 사람을 도와라.

◈ 복리의 법칙

알버트 아인슈타인은 복리의 법칙을 세계 8대 불가사의라고 불렀다. 복리 효과 때문에 어떤 일을 더 오래 할수록 실제로 일을 덜 하게 된다. 롭 무어는 부동산 비즈니스를 시작하고 모든 부채를 상환하고 개인 자산이 수십억이 되기까지 약 4년이 걸렸다. 그다음 해에 14억 이상의 수익을 올렸다. 처음 14억을 벌기까지 걸린 시간의 1/4도 안 되는 시간이 걸렸다. 그리고 그 시간은 그가 그때까지 살아온 시간 중에서 가장 ‘게을렀던’ 시간이었다. 가장 적은 양의 일을 하고 최대의 소득을 올린 것이다. 하룻밤 사이에 성공을 이룬 것처럼 보이는 사람들은 최대의 복리 효과를 위해 뿌리가 깊이 자리 잡을 때까지 시간을 투자한 사람들이다. 

워런 버핏의 말은 복리 효과를 완벽하게 요약한다. 그에게 어떻게 부자가 되었는지 묻자 이렇게 답했다. “최고의 기회가 있는 미국에서 살았고, 좋은 유전자를 물려받아 오래 살았고, 이자를 복리로 늘렸기 때문이다” 부자는 더 부자가 되고 가난한 사람은 더 가난해지는 이유, 부는 부를 끌어들이고 가난은 가난을 끌어들이고 정신력은 정신력을 끌어들인다. 복리 효과는 증가뿐 아니라 감소에도 적용된다. 변화에는 엄청난 비용이 든다. 인내하고 배우고 가장 중요한 복리 효과가 당신을 위해 일하게 해야 한다.

◈ 낭비된 시간, 소비된 시간, 투자된 시간

시급으로 일하는 것, 기계적인 업무를 수행하는 것, 시간을 돈과 교환하는 것이 소비된 시간이다. 투자된 시간은 지속적이고 반복적인 이익을 창출한다. 부동산이 대표적이며 지식을 쌓는 것도 마찬가지다. 배당금은 투자된 시간에서 발생하고, 급여는 소비된 시간에서 발생한다. 시간을 투자해서 얻을 수 있는 수익 모델이 있다면 당장은 소득이 없어도 ‘견뎌라’. 곧 돈이 당신을 위해 일할 테니까.

레버리지는 돈을 벌고 지속적인 변화를 만들어내기 위해 당신의 가치를 우선하고 그외 불필요한 것을 줄이거나 제거하는 기술이다.

레버리지는 당신의 시간을 부에 집중시키고, 당신이 할 수 없는 일, 시간 낭비하는 일을 근절하게 만들어주는 시스템이다.

레버리지는 바쁜 순간에도 당신의 목표와 비전, 우선순위를 명확하게 정리하여 더 높은 수준으로 향해 나아가는 삶의 방식이다.

레버리지는 30-40년 후 긴 은퇴 생활을 즐기기 위한 삶이 아닌 지속적으로 짧은 은퇴 생활을 즐기는 라이프 스타일이다.

레버리지는 최소한의 노력, 시간으로 현대 과학 기술로부터 최대 이익을 얻어 삶과 비즈니스를 위해 타인을 활용하는 방법이다.

레버리지는 더 짧은 시간에 더 많은 일을 처리하고, 모든 것을 아웃 소싱하여 이상적인 라이프 스타일을 창조하는 방법이다.

상업용 투자 전문가

에드워드 최

문의 214-723-1701

Email: edwardchoirealty@gmail.com

* 위의 칼럼은 부동산 산업과 재테크에 대한 개인적인 의견으로 어떠한 법률적 조언(Legal Advice)이 아님을 밝힙니다.