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DFW 지역 주민들의 모기지 대출금 연체율이 작년(2019년) 이후 두 배 이상 급등했습니다.

부동산시장분석기관 코어로직(CoreLogic)의 최신 보고서에 따르면 지난 5월 DFW 지역의 모기지 대출금 주택 소유자들의 8% 이상이 최소 한 달이라도 해당 대출금 상환 기일을 놓친 것으로 조사됐습니다. 일년 전 같은 기간에는 모기 대출금 미상환자들이 3.5%에 그친 것으로 전해졌습니다.

휴스턴 광역권 지역에선 한 달 이상 연체된 주택 소유자들이 10%에 달해 텍사스 최고 수준을 기록했으며 샌 안토니오(San Antonio)도 DFW 지역보다 높은 8.9%에 달했습니다. 어스틴(Austin) 지역은 DFW 지역보다는 낮은 6.3%의 주택 소유자들이 모기지 대출금을 연체한 것으로 나타났습니다.

전문가들은 모기지 미상환율의 이 같은 급상승이 바로 코로나 19 대유행이 주택 소유자들에게 얼마나 심각한 재정적 영향을 미쳤는가에 대한 증거라고 지적했습니다.

미 전역의 모기지 대출금 미상환 수준은 DFW 지역을 포함한 텍사스보다 양호한 것으로 조사됐습니다. 전국적으로 주택 모기지 대출자의 3%만 연체를 경험했으며 90일 이상 연체율도 겨우 1.5% 상승한 것으로 알려졌습니다. 이는 거의 10년만에 처음으로 모기지 대출금 미상환율이 오른 예로 기록됐습니다.

또 모기지 미상환 데이터에 따르면 수백만 명의 미국인들이 코로나 19 대유행 발발 초기 모기지 대출금 면제 프로그램을 신청한 것으로 알려졌습니다.

이에 대해 프랭크 노쎄프트(Frank Nothaft) 코어로직 경제전문가는 미 전역의 실업률이 올해 2월 50년만의 최저 수준에서 두 달만인 지난 4월에 80년만의 최고 수준으로 치솟은 점을 강조하며 “갑작스런 소득 상실로 인해 많은 주택 소유자들이 대출금을 제외한 생활 영위에만 신경 쓴 결과 대출금 연체율이 뛰어 올랐다”고 설명했습니다.

한편 모기지 대출금 미상환율 급상승에도 불구하고 현재까지 주택 담보권 행사율은 일년 전에 비해 오르지 않은 것으로 나타났습니다. 지난 5월 DFW 지역의 주택 대출 건수 중 0.2%만 담보권 행사 대상에 올랐으며 이는 작년 같은 기간과 동일한 수준인 것으로 전해졌습니다. 전미 담보권 행사율은 DFW 보다 조금 더 높은 0.3%이지만 작년 보다 오히려 약간 감소한 수준인 것으로 알려졌습니다.

그러나 전문가들은 미 전역 광역권 지역의 75%에서 모기지 대출금 미상환율이 오르고 있는 점을 주시하며 올해 후반 담보권 행사율이 상승할 것으로 예상했습니다.

한편 DFW 지역에서 모기지 대출금 미상환율이 급상승하는 것과 반대로 해당 지역의 주택 매매율은 모기지 이자율이 역대 최저 수준으로 인하한 덕분에 급상승하고 있습니다.

코로나19  예방 생활수칙 (CDC제공)

- 손 씻기: 비누와 물로 20초 이상 손을 깨끗이 씻으십시오. 특별히 화장실 사용 후, 식사 후, 코를 풀거나 기침, 재채기를 하고 난 후 손을 깨끗이 씻으십시오. 비누와 물이 없을 경우 알콜이 주성분(60-95%)으로 된 손 세정제를 사용하십시오.

- 씻지 않은 손으로 얼굴을 만지지 마십시오.

- 외출할 때는 마스크나 천으로 된 페이스 커버로 코와 입을 가려 주십시오. 

- 에티켓 지키기: 기침이나 재채기를 할 경우 화장지로 코와 입을 가리십시오. 화장지가 없으면 옷소매로 가리십시오. 화장지는 사용 후 휴지통에 버리십시오.

- 소독 및 청결 유지 : 손이 자주 닿는 부분이나 테이블,문 손잡이, 핸들, 전화기, 키보드, 화장실 등 사물을 비누를 사용해 정기적으로 닦아 주십시오. 특히주유할 때, 마트에서 카트 손잡이를 잡을 때 주의 하십시오. 

- 사회적 거리 두기 : 사람과 대면 시 서로 6피트, 약2미터의 거리를 두고, 특히 아픈 사람과의 접촉은 피하십시오.

- 자발적인 자가격리: 호흡기 질환 증상이 있을 경우 자택에 머무르십시오. 

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