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안녕하세요. 주택융자전문 모게지맥의 샤넬리입니다
오늘은 집구입에 사용하실 자금에대해서 알아보겠습니다. 집구입에 필요한자금은 다운페이먼트와 클로징경비가 되겠습니다. 그리고 투자용집을 구입하시는경우나 바이어분께서 소유하신주택이 여럿있으시면 별도의 Reserve 예치금이 랜더에서 요구될수도있습니다. 이 모든 자금들은 융자를받으시는분 성함으로 오픈되어진 은행구좌에 지난 2 달간 평균으로 보여지는 잔액만큼 전액 사용할수있도록 랜더에서 인정이됩니다. 하지만 이 2 달간의 평균잔액이 사용하셔야할 토탈금액보다 부족하다면 나머지금액은 지금당장 은행에 입금한다고 사용가능한 것이 아닙니다. 2 달간의 평균잔액이어야만 한다는 것을 꼭 기억하셔야합니다. 그럼 아직 은행에 넣어놓지못한 현금이 있거나, 가족들이 집사는데 자금을 보태주실 계획이 있으셨던 분들은 어떻게해야할까요? 갖고계시는현금은 아무리 많은금액이 있다고해도 은행구좌를 통하지않고는 집거래에 사용되어질수 없습니다. 모든 주택매매시 융자심사를하는 랜더는 집거래에 사용되어지는 모든자금에대한 출처를 검토하야하는 의무가있으므로 본인성함의 은행구좌를통해서 나오게되는 자금은 무조건 2 달이상 평균잔액으로 확인되어져야만 인정이됩니다. 가족들이 자금을 보내주실분들은 거주용집을 구입하신다면 집구입에필요한 전액을 모두 가족에게서 Gift 로 받으셔도 랜더에서 인정이 됩니다. 이경우 자금을주시는 가족분의 자금출처는 필요없으며 간단한 Gift Letter Form 한장만 작성하시면되는데, 이 Form 에는 누가 얼마를 누구에게주며, 두분의 관계, 또 어떤집을 사는데 주는것이며 주는분의 연락처와 바이어의 싸인이 함께 기제되어야합니다. 이 Gift Letter 의 목적은 말그대로 선물로 준다는 것을 확인하기위함입니다. 빌려서 집을사고 갚아줘야하는 빚이 아니라는 것을 확인하는것이지요. 자영업자인경우, 비즈니스구좌에서 자금을 가져와서 사용하실 계획이신분들도 있을텐데요. 이경우는 미국내에서는 아무리 내 사업체라고해도 비즈니스자금을 개인주택을 구입하는데 마음대로 사용하도록 허가하지않습니다. 이렇게 비즈니스구좌에서 자금을 운용하실때에는 CPA 님께 확인편지를 받아서 제출하셔야하는데, 그내용은 이 비즈니스구좌에서 얼마의 자금을 집구입에 사용하셔도 비즈니스운영에는 전혀 문제가 되지 않는다 라는 확인내용이 들어있어야합니다. 그리고 비즈니스구좌의 최근 2 달 은행스테잇먼트를 함께 제공하셔서 이 금액만큼 비즈니스구좌에도 평균잔액이 보여져야합니다. 내집마련의 계획을 갖고계신분들은 오퍼를 쓰시기전에 미리 융자 전문가와 충분히 상담해서, 과정도 즐거운 클로징이되시기를 바랍니다.
"지금까지 주택융자의 맥을 정확히짚는 주택융자 전문랜더, 모게지맥의 샤넬리 였습니다. "