재테크 - 백만불 만들기 부동산 투자 법칙

절박함은 전진하는 자에게 반드시 있어야 할 가장 귀중한 벗이다. 그 절박함이 불가능한 꿈을 당신의 꿈으로 이룰 수 있게 할 것이다. 

자신이 이룰 수 없을 정도의 큰 꿈을 가지고 하루를 열심히 살다 보면 어느 날 그 꿈을 이룬 그날을 보게 될 것이다. 마치 내일 죽을 것처럼 오늘을 산다면 불가능한 꿈까지도 성취할 수 있다고 필자는 확신한다. 

꿈을 향해 가다보면 수시로 난관에 부딪힐 것이다. 꽃은 햇볕과 양분이 있어야 하지만 거칠게 쏟아지는 비와 모진 바람도 필요하고 그를 이겨내야만 아름다운 꽃을 피울 수 있게 되는 것이다.

먼 곳으로 항해하는 배도 풍파 없이 조용히 목적지에 도착하는 경우는 매우 드물 듯이 큰 목적을 세우고 수없는 삶의 고난과 풍파는 전진하는 자의 필수 조건이고 열정을 가진 자만의 특권임을 명심해야 한다. 

노력하지 않는 자와 열정이 없는 자에게는 고난과 풍파 또한 있을 이유가 없다. 꿈을 이루기 위해 끝없는 노력과 준비가 되어있으면 어떤 고난과 시련이 와도 이겨내고 마침내 그 꿈을 이룰 수 있을 것이다. 인생의 기획자, 감독, 주연이 바로 당신이기 때문이다.

부동산 투자를 통해 백만불을 만들기 위한 투자법칙은 다음과 같다.

첫 번째, 인생의 마스터플랜(Master Plan)을 작성해야 한다.

일반적으로 부동산 재테크를 하기 위해서는 종자돈을 마련해야 한다. 하지만 그 종자돈을 무작정 모아서는 안 된다. 철저한 계획과 실천이 있어야 한다. 그 종자돈을 바탕으로 각자 남은 인생의 마스터플랜을 작성해서 자금 스케줄을 구체적으로 체계화해 작성해야 한다. 그리고 그 스케줄에 맞춰 하나하나씩 이뤄나아가야 한다.

될 수 있으면 각 단계별로 자금을 정리 및 확보해 나아가야 하고 수시로 점검해야 한다. 여기에서 단계별은 단기, 중기, 장기로 나눌 수 있으며, 단기는 1~2년, 중기는 3~4년, 장기는 5년으로 구분할 필요가 있다. 

이제는 예전과 다른 급변하는 시대의 흐름 속에 언제 어떻게 시장의 트렌드와 패러다임이 변할 줄 모르기 때문에 5년 이상 장기적으로 계획을 세우면 불리할 수도 있다. 

그래서 최대 기간을 5년 이내로 계획하고 5년마다 계획을 반복하는 것이 중요하고, 목표와 현실의 일치성과 달성가능성 등을 일, 월, 년 단위로 체크해 목표에 다가설 수 있도록 해야 한다.

두 번째, 투자하기 전에 반드시 투자의 성격과 목적 및 기간을 정해야 한다.

부동산에 투자하기 전에 투자의 성격과 투자의 목적 및 기간을 확정해야 한다. 그저 수익률만 보고 백만불 만드는 제일 중요한 투자의 성격과 목적 및 기간을 잊어서는 안 된다. 환금성에 포인트를 두고 투자를 하되 반드시 투자 기간에 따른 세후 수익률과 안전성을 간과해서는 안 될 것이다.

어떤 투자든지 당장 눈앞의 수익률에 급급해서는 안 되며 혹여 안정적인 수익률을 보장받을 수 없는 경우가 발생했을 시 최대한 빠르게 투자 상품을 갈아타야 한다. 잘못하다가는 그 상품에 발목이 잡혀 최종 목표인 백만불을 달성하는 데 어려움을 겪을 수 있기 때문이다.

세 번째, 여러 부동산 상품 중 투자의 우선순위를 정해야 한다.

부동산 재테크에 성공할 수 있는지의 여부는 어떤 부동산을 선택 하는지를 보면 알 수 있다. 그만큼 상품 선택이 부동산 재테크에서는 매우 중요한 요소인 것이다. 부동산 투자 상품을 선택할 때는 중요도와 선호도에 따라 우선순위를 정해야 하고 반드시 자신이 잘 아는 상품에 대해 접근하는 전략이 있어야 한다. 

내가 잘 모르는 상품은 그만큼 리스크를 분석하지 못해 실수할 가능성이 크고 이익을 추정하기가 어렵기 때문이다. 토지, 상가, 아파트, 임대주택 등의 상품 중에서 본인이 잘 아는 상품을 선택해야 한다는 것이다.

네 번째, 대중과 방향이 다른 역발상 투자를 생활화해야 한다.

일반인들과 반대로 투자하는 것은 매우 외롭고 어리석게 보일지 모르지만, 이제는 역발상 사고를 토대로 투자해야 성공하는 시대에 살고 있다고 해도 과언이 아니다. 이제는 대중을 따라하는 투자로는 재테크에 성공하기 어렵다.

역발상 투자는 대중을 따라 투자하지 않기 때문에 외롭지만, 나중에는 남들보다 좋은 투자 수익률이 큰 위안이 되어 돌아온다. 

어떻게 하면 남들과 다르게 투자하고, 어떻게 하면 남들과 다르게 시장에 이용당하지 않고 오히려 시장을 이용해 투자가치를 높이냐 하는 것이 최근에 투자의 큰 맥이라 할 수 있다.

다섯 번째, 수익형 부동산 중 상가에 투자해서 한개 이상 보유해야 한다.

안정적인 현금흐름이 있는 수익형부동산 투자 시 가장 고려해야 할 사항은 바로 ‘입지’다. 특히 상가투자는 상가에 들어서는 점포의 일정수익을 보장할 수 있는 유동인구, 상가의 위치와 크기 등을 고려하는 것이 필수다. 

상가투자에 성공하려면 유동인구에 무게중심을 두고 살펴봐야 한다. 예를 들어, 업무밀집지역은 낮에는 사람이 많지만 밤에는 사람이 별로 없는 경우가 많고 주거단지는 낮에는 사람이 없지만 밤에는 사람이 많이 있다. 

이 때문에 가장 좋은 입지조건은 업무밀집지역도 있으면서 주거단지까지 혼합된 곳이다. 업무 밀접지역의 근처에 대규모 주거단지가 형성된 경우에는 낮과 밤 모두 상권이 좋기 때문에 임대수익은 물론 보유상가의 가격 상승 요인으로 작용할 가능성이 매우 크다.

인생에서 실패라는 것은, 바로 시도하지 않는 것이라고 할 수 있다.

시도를 한다는 것은 바로 실패가 아닌 성공이고, 실패가 두려워서 포기하는 것이 바로 실패라는 것이다. 

요사이 살아가기가 매우 힘들 때가 많을 것이다. 비록 지금의 현실이 어렵고 힘들지만 머지않아 백만장자가 되고야 말겠다는 그런 믿음을 가지고 백만불 만드는 부동산 투자법칙을 바탕으로 꾸준히 나만의 재테크 길을 가다보면 조만간 반드시 이루어지는 날이 있을 것이다. 자신의 성공한 모습을 상상하면서 오늘 이 시간부터 우리 모두 힘차게 나아가자.

* 위의 칼럼은 부동산 산업에 대한 개인적인 의견으로  어떠한 법률적 조언(Legal Advice)이 아님을 밝힙니다. 

상업용 투자 전문가      

에드워드 최

문의_214-723-1701