9월 기준, 텍사스 주택 가격 여전히 ‘고공행진’

 ‘중간 가격대 단독 주택’ 거래 가격, 일년 전 같은 달보다 10% 더 올라 

지난 9월 기준 텍사스 주요 대도시들을 비롯한 미 전역의 주택 가격이 일년 전보다 상승한 것으로 나타났다.
부동산정보업체 코어로직(CoreLogic)의 최신 데이터에 따르면 지난 9월 기준 전미 주택 가격이 지난해 보다 6.7% 상승해 지난 6년간 가장 높은 상승 수준을 기록했다.
텍사스의 경우 어스틴 지역이 주요 대도시들 중 가장 높은 약 8.7%의 주택 가격 상승을 보였고 달라스 지역에선 5.3% 올랐다.
하지만 코어로직 부동산  전문가들은 내년에 주택 시장 공급이 증가하면 주택 가격 상승 속도가 둔화할 것으로 관측했다.
코어 로직의 프랭크 노쎄프트(Frank Nothaft) 경제 전문가는 “코로나 19 팬데믹 여파로 신규 주택 건설 경기가 부진하고 기존 주택 물량이 시장에 나오지 않으면서 주택 매물이 매우 부족한 상황이 지속되고 있지만 코로나 위기가 지나가거나 예방 백신이 대중적으로 공급되면 주택 매물이 다시 증가할 것”으로 내다봤다.
그러면서 “내년에 경제가 서서히 회복하게 되면 거래가 중단된 주택 매물도 시장에 다시 나올 것”이라는 긍정적인 전망을 내놨다.
미 전역에서 주택 가격이 가장 높게 상승한 지역은 11% 오른 피닉스로, 텍사스 지역의 경우 어스틴과 달라스 이외에도 포트워스와 샌안토니오가 각각 5.3%와 5.1% 상승했고 휴스턴 지역 주택 가격도 4.1% 오른 것으로 나타났다.
프랭크 마텔(Frank Martell) 코어로직 최고경영자는 “경제적으로 힘든 시기에도 주택 시장은 여전히 호황을 누리고 있다”며 “재택 근무 환경에 정착한 이들이 낮은 모기지 이자율을 이용해 처음으로 집을 장만하거나 더 큰 집으로 옮기고 있다”고 전했다.
한편 보안관리업체 Kastle System의 직장 복귀 지표 조사에 따르면 미 전역 10개 대도시 권역 중에서 DFW 지역의 직장 복귀율이 가장 높았다.
지난 주 이 지역 노동자들의 41%가 직장으로 복귀했으며 이는 2주 전의 43% 보다 낮은 수준이지만 Kastle이 조사한 10개 대도시들의 평균 복귀율 27%와는 비교 되지 않는 높은 수치다.
또 DFW 지역의 주택 가격은 코어로직이 최신 데이터에서 밝힌 수준보다 더 많이 오르고 있고 특히 지난 9월 중간 가격대 단독 주택의 거래 가격은 일년 전 같은 달보다 10% 더 상승했으며  올해 초부터 9개월간 주택 가격도 6% 더 뛴 것으로 나타났다.
하지만 내년 지역별 주택 가격 전망은 그리 밝지 않은 것으로 전망된다.
 코어로직은 달라스 지역에선 주택 가격이 1.2% 하락하고 휴스턴 지역 주택 가격도 떨어질 것으로 예상했다.                     

 정리 김길수 기자