주택 모기지 상환 연체율 20여년만에 가장 낮아

역대 최저 수준에 가까운 낮은 주택 모기지 이자율과 주택 가격 상승세로 전미주택 담보권 행사율이 기록적인 수준으로 하락한 것으로 나타났다.

부동산 조사기관 코어로직(CoreLogic) 보고서에 따르면 2019년 12월 미 전역의 주택 모기지 상환 연체율이 20여년만에 최저 수준을 기록했다.

DFW 지역의 경우 같은 기간 대출을 받아 구입된 주택 중 0.2%만 담보권 행사 대상에 포함됐으며 이는 전국 수준의 절반 밖에 안 되는 매우 낮은 비율로 전해진다.

주택 모기지 대출금 상환도 북텍사스(North Texas) 모기지 주택 소유자 중 약 3.7%만 한 두 차례 연체된 것으로 조사됐다.

DFW 주택 소유자들의 대출금 상환 지연율 또한 일년 전보다 하락해 지난 10여년만에 최저 수준을 보였다.

최악의 경기후퇴 시기로 알려진 2010년 당시 달라스 지역 모기지 대출자들의 5% 이상이 대출금을 상환하지 못하는 심각한 상황에 직면했으며 DFW 지역 대출의 약 1.5%가 담보권 행사 대상에 포함된 바 있다.

하지만 이후 10여년만에 급락한 최저 수준의 모기지 대출금 상환 연체율로인해 최근 몇 년 사이 나타난 주택 가격 급등과 주택 모기지 이자율 하락세를 보이는 것으로 분석됐다.

코어로직의 프랭크 노쎄프트(Frank Nothaft) 경제 전문가는 “코어로직의 주택 가격 지수 데이터에 따르면 지난해 하반기 마지막 수 개월 동안 주택 가격 상승세가 가팔랐으며 이에 따라 주택 소유자들의 주택 자산 비율도 상승했다”고 진단했다.

또 올해 2020년 주택 가격 지수 예상을 토대로 주택 가격과 주택 자산율이 상승하고 담보권 행사 위험성은 더 낮아질 것으로 전망했다.

DFW 이외 메트로 도시 가운데선 어스틴(Austin) 지역이 작년 말 기준 모기지 대출 주택 소유자 중 2.4%만 최소 한 차례 대출금 상환을 연체하는 역대 가장 낮은 상환 연체율을 보였다.

샌 안토니오(San Antonio)의 경우 모기지 대출 주택 구입자의 5.1%가 연체를 경험했으며 이는 텍사스 대도시 중 가장 높은 수준인 것으로 알려졌다.

한편 북텍사스의 현재 주택 가격은 10여년 전인 경기 후퇴기 이후 70여%가 상승했지만 실제로 DFW 지역 주택 소유자들 대부분이 모기지 대출금 상환 부담으로 어려움에 처해 있거나 연체하지 못하는 상황과는 관계가 없는 것으로 전해졌다.

정리 박은영기자