부동산 에이전트란?

부동산 에이전트는 각 주정부에서 관장하는 부동산 에이전트 시험에 합격하고 라이센스를 보유하고 있어야 한다. 

부동산 라이센스 제도는 주 별로 다른데, 몇몇 주에서는 부동산라이센스 하나로만 자격을 인정하는 싱글 라이센스(Single Licensing) 제도를 채택하고 있지만, 텍사스를 비롯한  대부분의 주에서는 부동산 브로커 자격증(Real Estate Broker License)과 부동산 세일즈 에이전트 자격증(Real Estate Sales Agent License)으로 이원화한 제도를 채택하고 있다. 브로커 라이센스는 세일즈 에이전트보다 자격수준이 높지만 각 주마다 시험에 대한 응시 자격 요건이 다르기 때문에 주정부 산하 부동산국이나 부동산 위원회에 문의하여 자세한 내용을 알아봐야 한다. 텍사스 부동산 라이센스 관련해서는 텍사스 부동산 위원회 웹사이트https://www.trec.texas.gov/ 에서 자세한 정보를 취할 수 있다. 텍사스 주의 부동산 세일즈 에이전트의 응시자격은 만 18세 이상 미국시민이나 영주권자로서 부동산 과목 180시간을 이수해야 한다. 이후 시험에 합격하고 라이센스를 취득한 뒤 스폰서 브로커를 구하면 에이전트로 활동할 수 있다. 브로커 라이센스를 획득하려면 에이전트로서 최소 4년간의 실무경험을 쌓은 뒤 필요한 과목을 이수하고 시험에 합격해야 한다.

 부동산 라이센스를 취득한 후에도 일정 기간을 두고 지속적으로 정기적인 교육을 받아야 한다. 브로커 라이센스 소지자든 세일즈 에이전트 라이센스 소지자든 원칙적으로 모든 종류의 부동산을 다 중개할 수 있다. 하지만 응시 자격요건이 다르며, 브로커는 본인의 명의로 부동산 회사를 설립, 운영할 수 있으나 세일즈 에이전트는 브로커의 지휘, 감독하에 부동산 영업을 할 수 있다. 부동산 거래를 할 때 실무현장에서 자주 접하게 되는 부동산 전문가에 관한 용어들의 의미를 알아 본다. 

부동산 세일즈 에이전트 (Real Estate Sales Agent)

부동산 세일즈 에이전트 라이센스를 취득했고, 부동산 회사에 속해 있거나 독립계약자로 브로커의 감독하에 부동산 거래를 중개하는 사람.

부동산 브로커 (Real Estate Broker)

브로커 라이센스를취득했고, 세일즈 에이전트나 다른 브로커를 고용하여 부동산 회사를 운영하고 있는 고용중개사(Employing Broker)나 감독중개사(Supervising Broker). 

브로커 어소시에이트 (Broker Associate)

브로커 자격증을 갖고 있지만 본인 스스로 회사를 운영하지 않고 다른 브로커에게 고용되어 있거나 독립계약자(Independent Contractor)로 활동하는 사람.

 리얼터 (Realtor)

전미부동산협회(National Association of Realtor; NAR)의 윤리강령을 준수할 것을 서약하고 NAR의 산하조직인 지역 부동산협회(Local Real Estate Board)에 가입한 부동산 브로커로서 협회에 가입하지 않으면 리얼터란 칭호를 사용할 수 없다.

리얼터 어소시에이트 (Realtor Associate)

전미부동산협회(National Association of Realtor; NAR)의 윤리강령을 준수할 것을 서약하고 NAR의 산하 조직인 지방 부동산협회(Local Real Estate Board)에 가입한 부동산 세일즈 에이전트.