[issue] 주택 구매 완료 후 해야 하는 가장 중요한 일은?

내 집 마련의 마지막 단계!

01 문서는 사본을 만들고 안전한 곳에 보관하라 

집을 구매하면 많은 서류들에 서명을 하게 된다. 구매자가 집을 구매하며 받은 많은 서류의 경우, 후에 다양한 이유로 필요하게 되는 경우가 생긴다. 

집을 클로징 한 후에는 구매 과정동안 발생한 모든 서류의 사본을 받아두는 것이 중요하며 이는 클로징시에도 마찬가지이다. 모든 서류는 개인서류함 등 안전한 곳에 보관해두도록 한다. 

처음 집을 구매하는 사람이거나 다섯번째 집을 구매하는 사람이거나 모두에게 공통적으로 한 가지 도움이 되는 팁은 보안 클라우드나 구글 드라이브, 드랍박스와 같은 소프트웨어에 문서를 저장하는 것이다. 

02 열쇠를 새로 달아라 

대부분의 주택 구매자들이라면 집을 클로징 한 후에 열쇠를 새로 달아야 한다는 점을 알고 있다. 하지만 새 집을 클로징한 지 얼마 안된 사람들이 흔하게 하는 실수 또한 열쇠를 교체하는 데에 돈을 쓰지 않는 것이다. 클로징 후에는 보안상의 이유로 열쇠를 교체하는 것을 강하게 권장한다. 집 구매 계약에 포함되어 있는 조건 중 하나는 클로징시에 해당 사유지의 모든 열쇠를 구매자에게 전달하는 것이지만, 모든 열쇠가 전달되었는지 아닌지 정확하게 아는 것은 불가능하기 때문이다. 

03 주택 보수 리스트를 작성하라

주택 소유주가 되면 집을 보수하는 일은 따라오기 마련이다. 스스로 보수를 마무리할 계획이든, 전문가를 고용할 계획이든 클로징 후에는 주택 보수 리스트를 작성하는 것이 중요하다. 리스트를 작성할 때에는 계절별이나 월별로 일을 나누는 것이 좋다. 

작성한 리스트대로 하나씩 보수를 하는 편이 보수를 미뤄 놓고 한꺼번에 하는 것보다 일의 부담과 비용을 크게 줄일 수 있다.  

04 워터히터를 확인하라

마지막 집 점검을 할 때 온수가 나왔다고 해도, 클로징 후에 워터히터의 온도와 수압계를 꼭 확인해야 한다.

대부분의 워터히터에는 물의 온도를 조절할 수 있는 다이얼이 있다. 이를 통해 워터히터를 확인할 수 있다.

또한 일년에 한번 물탱크를 비워서 탱크 바닥에 모인 이물질들을 제거해주는 것이 좋다. 

05 에이치백 시스템을 확인하라

집을 매매할 때 있어서 인스펙션을 진행하는 가장 중요한 이유중에 하나는 에이치백 시스템(HVAC system)을 확인하기 위해서이다. 참고로 에이치백 시스템은 난방, 환풍, 냉방 시스템(Heating, Ventilation and Air Conditioning system)을 포괄적으로 부르는 말로 해당 영단어의 앞글자만 따서 만든 단어이다. 에이치백 시스템이 인스펙션에서 통과했다고 가정하더라도 구매자가 집을 클로징한 후에 꼭 확인해야 하는 몇가지 사항들이 있다.  

클로징 전에 구매자가 판매자에게 요청하여 에이치백을 점검받는 방법도 가능하지만, 그렇지 못한 경우에는 클로징 후에 해야 할 가장 첫번째 일로 전문가에게 에이치백을 점검받아야 한다. 중앙 냉방 시스템의 청소는 매년 할 것을 권장하는데 이는 환기와 냉방 기기의 수명을 연장하는데에도 도움이 된다. 

클로징 한 후에 해야 할 또 다른 일은 에이치백 시스템의 필터를 새로 갈아끼우는 것이다. 오래되고 더러운 필터는 에이치백 시스템의 효율성에 크게 영향을 줄 수 있기 때문에, 주기적으로 필터를 교환할 것을 권장한다. 

06 내벽과 천장을 단장하라

많은 사람들이 집을 구매한 후에 가장 처음 하는 일 중에 하나가 벽과 천장에 새로 페인트칠을 하는 것이다. 가능하다면, 이사짐을 옮기기 전에 벽과 천장에 페인트칠을 마감하는 것이 현명하다. 

방에 따라 어떤 페인트를 사용해야 하는지 이해하는 것은 중요하다. 주방과 화장실에는 세미 글로스 페인트를 사용할 것을 추천하는데, 이는 글로스 페인트에 비해 청소하기가 용이하기 때문이다. 주택 소유자라면 적절한 페인트를 어떻게 선택하는지 이해하는 것이 중요하다. 

07 입주 청소를 마쳐라

클로징 후에는, 반드시 딥 클리닝을 할 것을 권장한다. 

경우에 따라, 전문 업체를 이용하여 딥클리닝을 해야 할 수도 있다. 만약 주택 구매자가 청소를 직접 하려고 한다면, 클로징 후에 다음과 같은 항목을 확인하고 청소를 하도록 하자. 

- 모든 창문을 안팎으로 청소

- 카펫 스팀 청소

- 집에 포함되어 있는 커텐과 발란스 등 모두 세탁

- 가전 기기 청소

- 나무 바닥 청소 및 광 내는 작업

- 타일 줄눈 청소

08 세금 면제와 할인을 확인하라

많은 주택 소유주들이 주택 구매자들을 위한 세금 면제가 있다는 점을 알지 못한다. 새 집을 클로징 한 후에, 해당 지역과 도시, 주에서 받을 수 있는 세금 면제와 할인을 확인하는 것이 중요하다. 

이에 관해 세무사에게 상담을 받는 것이 좋다. 숙련된 세무사는 주택 소유와 관련된 세금 면제와 차감 등을 주택 구매자가 이해할 수 있도록 잘 도와준다.

클로징 후에, 지역 단체와 주에 문의하여 할인 받을 수 있는 사항 등을 확인하는 것 또한 중요하다.

09 이웃을 만나라 

동네에 새로운 사람이 이사를 오게 되면 그 주변 이웃들은 보통 어떤 사람이 왔는지 만나보고 싶어한다. 클로징 후에는, 동네에 가서 이웃을 만나보도록 하자.

이웃을 만나고 단순히 인사만 건네는 것 뿐만 아니라, 응급 상황을 대비하여 서로 연락처를 교환하기에도 좋은 기회이다. 집에 보안 시스템을 달면 안전할 수 있지만, 때로는 주위에 있는 이웃이 가장 좋은 안전막이 되기도 한다. 주소와 연락처 등의 인증을 통해서만 가입할 수 있는 넥스트 도어(Nextdoor)와 같은 앱을 사용하면, 자신이 속한 동네 혹은 같은 집코드를 사용하는 이웃들의 소식을 실시간으로 휴대폰으로 확인할 수 있으니, 이러한 앱도 활용하도록 한다.