[소피아 씽의 단지탐방] Northwood Manor in Frisco 우수학군, 낮은 재산세 프리스코의 ‘알토란’ 새 …

프리스코는 텍사스에서, 아니 전국에서도 가장 살기 좋은 도시 최상위권에 드는 곳이다. 낡은 것 없이 깔끔하고 동네도 예쁘면서 학군도 좋은데다 위치까지 좋아서 누구나 탐내는 곳이 바로 프리스코다.

얼마 전 텍사스 교육청(Texas Education Agency)의 학군평가에서도 프리스코는 100점 만점에 95점을 받아 플레이노를 제치고 최우수 학군을 인정받은 바 있으며, 달라스 카우보이스의 연습구장이기도 한 포드 센터(Ford Center)를 비롯해 지금 공사가 한창인 PGA(The Professional Golfers’ Association) 본사와 리조트 등 굵직한 랜드마크들이 도시의 위상을 보여주고 있다.

그 중에서도 달라스 노스 톨웨이(Dallas North Tollway) 서쪽에 해당하는 부분은 프리스코에서도 가장 핵심이자 노른자라고 할 수 있다. 앞서 언급한 랜드마크들은 물론이고, Phillips Creek Ranch, Newman Village, Fields, Starwood, Edgestone 같은 대규모 주택단지도 모두 프리스코 서쪽에 형성돼 있다.

그리고 그곳에 지금 막 공사가 진행중인 새로운 주택단지가 있는데 ‘Northwood Manor(노스우드 매너)’가 바로 그 주인공이다.

달라스 노스 톨웨이 서쪽 Legacy Drive와 Panther Creek Parkway가 만나는 즈음에 위치하고 있는 소규모 단지 ‘Northwood Manor’는 프리스코의 유명한 고급 주택단지 중 하나인 Newman Village에 둘러싸인 모습을 하고 있다.

동쪽으로는 달라스 다운타운까지 한 번에 연결되는 달라스 노스 톨웨이가 있고, 서쪽으로는 조용한 주택단지와 음식점, 소매점들을 비롯해 수영과 각종 수상 스포츠를 즐길 수 있는 루이스빌 호수도 멀지 않다. 

남쪽으로는 최근에 전국적인 화제를 뿌리며 문을 연 대형 식료품점 H-E-B가 있고, 북쪽으로는 PGA 본사와 옴니 프리스코 리조트, 그리고 초대형 주상복합단지 ‘Fields’가 들어설 예정이다.

무엇보다 달라스를 남북으로 연결하는 핵심도로 달라스 노스 톨웨이까지 불과 3분이면 도달할 수 있다는 점이 ‘Northwood Manor’가 가진 지리적 장점이기도 하다. 

또 서쪽으로는 Phillips Creek Ranch와 가깝고 Newman Village와는 거의 붙어있어서 각종 소매점과 생활 편의시설, 자녀들을 위한 학원같은  대규모 주택단지의 인프라를 마음껏 누릴 수 있다.

바로 두 블럭 남쪽에는 이번 가을 뜨거운 관심 속에 문을 연 식료품점 H-E-B가 있다. 이곳은 셀 수 없을 만큼 다양한 상품과 남다른 고객 서비스로 인해 텍사스의 자랑으로 꼽히는 곳이다. ‘Northwood Manor’와 가깝기 때문에 신선한 식품과 다양하고 저렴한 생활 필수품 등을 원하는 시간에 집에서 편하게 배달 서비스로 받을 수도 있다.

북쪽으로는PGA 본사와 골프장들이 아름답게 펼쳐질 ‘Fields’ 단지가 건설되는데, ‘Fields’는 한마디로 주거와 상업이 어우러진 복합 계획단지라고 할 수 있다. 수백개의 회사와 사무실을 비롯해 대학교와 여러 형태의 주거시설이 들어서서 마치 하나의 작은 도시를 형성할 전망이다. 크기는 무려 2,544 스퀘어피트. ‘Northwood Manor’는 바로 이런 환경 가운데에 들어서는 것이다.

또 달라스 노스 톨웨이 건너편에는 FC Dallas 홈구장과 Dr. Pepper 야구장이 가까이 있어서 스포츠를 좋아하는 가족들에게도 안성맞춤이다.

그리고 우수한 학군에 속한 만큼 배정된 학교들도 굉장히 좋은 평점을 받은 곳들이다. James R. Newman Elementary School은 이번 텍사스 학군평가 중 개별 학교평가에서 100점 만점에 96점을 받았고, Doctor Daryl Trent Middle School과 Memorial High School 역시 90점 이상을 받은 수준 높은 학교들이다.

현재 ‘Northwood Manor’에는 Trophy Signature Homes와 Southgate Homes가 집을 지어 판매하고 있다. Trophy Signature Homes는 간결하면서도 현대적인 스타일로 유명하다. 2022년 10월 현재 가격대는 90만불에서 100만불대이고, 크기는 2,800sq.ft.에서 4,000sq.ft.까지 다양하다. 방 개수는 4개에서 5개이며, 화장실은 3개에서 4.5개의 2층집들이다.

Southgate Homes의 경우 땅이 조금 넓은 편이라 집도 조금씩 크고 그만큼 가격도 조금 높다. 2022년 10월 현재 가격대는 110만불에서 160만불대를 형성하고 있고, 크기는 3,100sq.ft.에서 5,000sq.ft. 정도의 집들이 있다. 방 개수는 4개에서 6개, 화장실은 4개에서 6.5개, 그리고 차고는 3개에서 4개 정도이며, 단층집도 있고 복층집도 있다.

한편, 재산세율은 낮은 편이다. Trophy Signature Homes의 자료에 따르면, ‘Northwood Manor’의 재산세율은 1.95%이고, HOA는 1년에 950불로, 한 달에 80불이 채 되지 않는다.

연말은 새 집 사기에 최적의 시기다. 대부분의 건설사들은 해가 바뀌기 전에 재고를 없애려 하기 때문이다. 프리스코의 알토란 같은 단지 ‘Northwood Manor’를 지금 계약해야 하는 이유다.

Northwood Manor

3415 Cedar Cottage Circle

Frisco, TX 75033

소피아 씽 (Sophia Tseng)

AM 730 DKnet 라디오 아나운서

텍사스 공인 부동산 에이전트

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