[소피아 씽의 단지탐방] “요즘 사람들은 셀라이나로 간다”

부동산파트너 0 2024.04.09 21:46

요즘 물가가 올라서 집값도 오르고 이자율도 내려올 생각을 하지 않아 집 사기 힘들다는 사람들도 많다.

하지만 그 와중에도 집을 꼭 사야 한다면 많은 사람들이 선택하는 곳이 바로 텍사스다.

최근 한 여론조사에서 텍사스는 캘리포니아와 뉴욕 주를 제치고 젊은 층인 Z세대가 선택하는 주로 꼽혔다.

실제로 요즘 집 구입과 관련해서 들어오는 문의는 타주에서 오는 경우가 많다. 정말 많은 사람들이 가정을 이루고, 자녀를 양육하고, 또 노후를 지낼 곳으로 텍사스를 선택하는 것이다. 비좁은 도시를 떠나 땅 넓은 텍사스로 오는 사람들은 큰 집과 넓은 마당, 그리고 무엇보다 도시에서는 기회가 잘 닿지 않았던 새 집을 많이들 찾고 있다.

아무도 산 적 없는, 나와 내 가족을 위해 지어진 새 집에서 새로운 보금자리를 만들고 새로운 삶을 즐기는 것이 이들의 꿈이리라.

이런 가족들을 위해 추천하는 곳이 바로 달라스 북쪽지역이다.

프라스퍼와 셀라이나, 맥키니로 대표되는 이들 북쪽지역은 지금 다양한 편의시설을 갖춘 대규모 계획단지들이 경쟁하듯 들어서고 있다. 그 중에서도 ‘제2의 프리스코’라고 불리는 셀라이나(Celina)는 DFW 그 어느 지역보다 폭발적으로 성장하는 중이다.

과거에는 먼 시골 어딘가로 여겨졌지만 이제는 고속도로와 대형 종합병원을 비롯해 대규모 도시로 성장할 면모를 갖추고 달라스 북쪽의 상징처럼 발전하고 있다.

흔히 부동산 업계에서 농담으로 “지금 안 들어가면 못 간다”고 할 만큼 앞으로 발전할 지역이고 또 그만큼 가치도 올라갈 지역으로 주목받고 있는 셀라이나. 아직은 기반시설도 조금 약하고 학군도 주변 프라스퍼에 비해 조금 부족한 면은 있지만, 젊은 전문직 고소득 종사자들이 대거 이주하면서 그 모든 것이 빠르게 변하고 있다.

셀라이나에는 수많은 주택단지들이 있지만 이번에 소개할 곳은 ‘셀라이나 힐스(Celina Hills)’다. ‘셀라이나 힐스’는 ‘프레스톤 로드(Preston Road)’라고도 불리는 289번 도로와 Frontier Parkway가 만나는 북동쪽에 위치하고 있다. 셀라이나에서도 프라스퍼에 가까운 남쪽 셀라이나인 셈이다.

이곳에는 현재 3개의 건설사가 집을 지어 판매하고 있다.

Normandy Homes와 CB Jeni, 그리고 Olivia Clark Homes가 들어서 있는데, 집들 크기를 보면 CB Jeni 집들이 가장 작고 Olivia Clark 집들이 가장 규모가 크다. 가격 역시 그렇다고 보면 된다.

우선 가장 작은 CB Jeni는 2024년 3월 현재 기본가격이 40만달러에서 45만달러로 책정돼 있고, 집의 크기는 1,600sq.ft.에서 2,050sq.ft. 정도의 2층 타운홈이다. 크기도 아담하고 가격도 큰 집들에 비해 비교적 낮아서 신혼부부나 처음 집을 장만하는 사람들에게 좋은 선택지가 될 듯 하다.

Floor Plan은 총 네 가지가 있는데, 일부 다 지어지거나 거의 완공된 인벤토리 홈(Inventory Homes)의 경우 기본가격에 내놓은 것도 있고, 특정 집에 한해 1년치 HOA(공동관리비)를 건설사가 모두 내주는 프로모션도 있지만, 이런 프로모션은 시시때때로 바뀌기 때문에 판매 담당자나 리얼터에게 문의하는 것이 좋다.

그 다음으로 큰 집인 Normandy Homes는 무려 10개의 Floor Plan을 선보이고 있다.

기본 가격대는 2024년 3월 기준 50만달러에서부터 70만달러대 초반으로, 크기는 2,200sq.ft.에서 3,600sq.ft. 정도다.

Floor Plan이 다양하다보니 2층집 뿐만 아니라 단층집도 있고, 방 개수도 3개에서 5개, 화장실은 최대 5.5개까지 가능하다.

2층까지 뻥 뚫린 높은 천장을 원하거나, 기본 방 외에 사무실 공간이나 미디어룸을 원한다면 CB Jeni 타운홈보다는 Normandy Homes 단독주택이 적합할 것이다.

고급주택을 지향하는 Olivia Clark Homes는 셀라이나 힐스에서 가장 큰 규모의 집들을 내놓고 있다.

2024년 3월 기준 기본가격이 78만달러에서 시작하고, 크기는 3,400sq.ft.에서 3,800sq.ft. 정도다.

시원하게 탁 트인 느낌을 원한다면 Olivia Clark의 집들을 둘러보길 추천한다.

셀라이나 힐스의 필지들은 정말 자로 잰 듯 반듯하다.

어떤 단지들은 부채꼴 모양, 사다리꼴 모양 등 사각형이 아닌 땅이 꽤 있는데, 셀라이나 힐스의 경우 아주 일부를 제외한 대부분의 필지가 반듯한 사각형이다. 특히 Olivia Clark Homes는 모든 필지가 네모 반듯하다.

편의시설을 보면 온가족이 물놀이하기 좋은 수영장이 기본으로 갖춰져 있고, 주민센터를 비롯해 연못과 산책로가 마련돼 있다.

학군은 셀라이나 ISD이고, 학생들은 O'Dell Elementary School과 Moore Middle School, 그리고 Celina High School에 다니게 된다.

또 아주 가까운 거리에 위치한 Collin College 셀라이나 캠퍼스에서는 인문, 과학, 기술, 교육 등 다양한 분야의 학위과정이 최신식 시설에서 진행되고 있다.