부동산 시장 경기 엇갈려...상업용 부동산 시장 '저조', 산업용 건물 수요 사상 '최고'

코로나 19 팬데믹 상황에서 북텍사스(North Texas)의 상업용 부동산 시장의 명암이 엇갈리고 있습니다. 상업용 부동산 거래율은 전미 최고지만, 소매업,사무실 임대 등 일부 상업용 부동산 시장의 고전이 계속되고 있다는 진단입니다. 신한나 기자입니다.

<기자> 코로나 19 팬데믹이 장기화 되면서, DFW 지역의 상업용 부동산 시장의 명암이 엇갈리고 있습니다. 산업용 건물 수요가 사상 최고 수준이고 주거용 아파트 임대도 공실율이 매우 낮은 상황이지만, 호텔, 음식점, 쇼핑센터 같은 업종들의 부동산 소유주들은 운영 유지를 위해 전력 투구하고 있습니다. 특히사무실 건물 소유주들은 코로나 19 여파로 재택근무를 하는 직장인들이 많아지자 이후의 변화를 주목하고 있습니다.

Goodwin Advisors의 월터 바이얼라스(Walter Bialas) 경제전문가는 일부 상업용 부동산 시장은 좋은 경기를 유지하고 있으나 불확실성이 부동산 시장에도 파고 들면서 숙박업계와 소매업계 같은 업종의 부동산 시장의 고전은 계속되고 있다고 진단했습니다.

DFW 지역 호텔업계의 지난 3분기 영업 소득은 일년 전보다 52% 급감했으며 소매점과 레스토랑들은 코로나 19 확산 방지를 위한 자택대피령과 온라인 비즈니스로의 변화로 인해 매출에 큰 영향을 받았습니다. 또 북텍사스의 오피스 근무자 60% 정도는 여전히 재택근무를 하고 있습니다.

코로나 19 팬데믹 후 달라스(Dallas) 지역의 사무실 순 임대 면적은 약 440만sf. 감소했으며 이는 1980년대 부동산 위기 이후 최대의 사무실 면적 감소 수준입니다. 

특히 많은 고용주들이 코로나 19 팬데믹 이후 실제로 필요한 오피스 공간 규모를 아직도 파악하지 못하고 있는 것으로 전해졌습니다. 다만 북텍사스의 상업용 부동산 시장 경기는 올해 첫 11개월동안 미 전역에서 가장 높은 부동산 거래율을 보이면서 다른 많은 메트로 지역들보다는 양호한 상황을 유지해 왔습니다. 달라스 DKnet 뉴스 신한나입니다.

코로나 19  예방 생활수칙 (CDC제공)

- 외출할 때는 마스크를 꼭 착용하십시오. 마스크를 착용할 때는 코와 입을 반드시 가려야 하며 밸브가 부착된 마스크나 숨 쉬기 어려운 천 재질의 마스크는 사용을 삼가하십시오.

- 손 씻기: 비누와 물로 20초 이상 손을 깨끗이 씻으십시오. 특별히 화장실 사용 후, 식사 전후, 코를 풀거나 기침, 재채기를 하고 난 후, 공공 장소 방문 후, 마스크를 만진 후 손을 깨끗이 씻으십시오. 비누와 물이 없을 경우 알콜이 주성분(60-95%)으로 된 손 세정제를 사용하십시오.

- 씻지 않은 손으로 눈이나 코, 입 등 얼굴 부위를 만지지 마십시오.

- 에티켓 지키기: 기침이나 재채기를 할 경우 화장지로 코와 입을 가리십시오. 화장지가 없으면 옷소매로 가리십시오. 화장지는 사용 후 바로 휴지통에 버리고, 즉시 손을 씻으십시오.

- 소독 및 청결 유지 : 손이 자주 닿는 부분이나 테이블, 문 손잡이, 핸들, 전화기, 키보드, 화장실 등 사물을 비누를 사용해 정기적으로 닦아 주십시오. 특히 주유할 때, 마트에서 카트 손잡이를 잡을 때 주의 하십시오. 

- 사회적 거리 두기 : 사람과 대면 시 서로 6피트, 약 2미터의 거리를 두고, 특히 아픈 사람과의 접촉은 피하십시오.

- 지속적인 자가 체크: 열, 기침, 호흡곤란 등 코로나 19 증상이 나타나는지 항상 체크하십시오. 만약 증상이 나타난다면 지속적으로 열 체크를 하고, 호전되지 않는다면 CDC 지침을 따라 의료 전문가의 도움을 받으십시오.

- 자가격리: 호흡기 질환 증상이 있을 경우 자택에 머무르십시오.   

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