2분기 DFW 산업용 빌딩 임대 수요, 공급량 앞질러
지난 2분기 DFW의 산업용 빌딩 임대 수요가 시장에 새로 나온 산업용 빌딩 공급량을 상당 수준 앞선 것으로 나타났습니다. 상업용 부동산기업 Cushman & Wakefield Inc.의 최근 보고서에 따르면 올해 2분기 북텍사스(North Texas)의 창고형 물류 건물 임대 수요가 해당 기간에 추가된 시장 공급량보다 3배 가까이 더 높았습니다.
해당 2분기 동안 시장에 새로 공급된 창고형 매물 면적은 270만sf.에 불과했으나 총 순 임대 면적은 800만 sf.였습니다. 올해 상반기 동안 DFW 지역의 창고형 건물 시장에서 1340만sf. 규모에 육박하는 산업용 공간이 임대됐습니다.
Cushman & Wakefield의 네이썬 오빈(Nathan Orbin) 최고 관리책임자는 유통과 소비재 생산 그리고 물류 시스템 같은 다양한 비즈니스 부문의 임차인들로 인해 이처럼 높은 수요가 형성됐다면서 이 같은 수요는 규모와 이용 범위가 광범위하고 많은 관련 요구 조건들이 북텍사스 지역에 이전에 없었던 타 주에서 비롯된 것들이라고 설명했습니다.
해당 2분기에 계약이 성사된 가장 큰 신축 산업용 임대 건 중에는 사우스 포트 워스에 위치한 소매점 TJ Maxx의 100만sf. 규모의 물류 창고와 노스 포트 워스의 얼라이언스 공항(Alliance Airport) 인근에 위치한 의료용품유통업체 헨리 쉐인(Henry Schein Inc.)의 81만여sf. 규모의 물류 창고가 포함돼 있습니다.
달라스와 포트 워스 사이를 지나는 30번 인터스테이트(I-30)에 위치한 Great Southwest Industrial District에서는 지난 2분기 동안 성사된 가장 큰 면적인 총 186만여 sf.의 산업용 공간들이 임대됐습니다. 머스큇(Mesquite)에선 순 임대 면적이 140만sf.를 상회하며 기록적인 수준을 보였습니다.
DFW 지역의 산업용 빌딩 시장은 코로나 19 팬데믹 동안 가장 열기가 뜨거운 상업용 부동산 부문에 포함됐으며 현재도 경기 후퇴 조짐이 전혀 보이지 않고 있습니다. 해당 산업용 부동산 임차인들은 개발업자들이 건설을 완료하는 것보다 더 빨리 창고형 건물을 계약하고 있습니다.
Cushman % Wakefield의 커트 그리핀(Kurt Griffin) 최고 관리책임자는 지난 분기에 전반적으로 공실율이 6.9%로 감소했다고 밝히며 이는 시장 건전성을 의미하는 수준이고 건설 규모가 증가해 2800만여sf. 수준을 유지하고 있기 때문에 시장 기초를 위해서도 희소식이라고 말했습니다.
또 그리핀은 최근의 땅값과 빌딩 자재값 상승 요인에도 불구하고 신규 건설 시장에 둔화 기미는 없어 보이며 건설 시장의 이 같은 활동적인 경기는 내년(2022년)에도 계속 이어질 것이라고 전망했습니다. Cushman & Wakefield 조사에 따르면 산업용 건설이 가장 많이 이뤄지는 지역은 620만sf. 규모가 진행되고 있는 달라스 카운티(Dallas County) 남부 지역과 610만sf.의 사우스 포트 워스 그리고 400만 sf.의 노스 포트 워스 얼라이언스 지역입니다.
코로나 19 예방 생활수칙 (CDC제공)
- CDC는 백신 접종을 완료한 사람은 팬데믹 이전에 했던 활동들을 재개할 수 있다고 권고하고 있습니다.
- 백신 접종을 완료한 사람은 지역 사업체나 직장의 일반 지침을 포함하여 연방, 주, 지역, 부족 또는 자치령의 법률, 규칙 및 규정이 요구하는 경우를 제외하고는 마스크 착용이나 6피트 거리두기를 하지 않고 활동을 재개할 수 있습니다.
- 다만 미국으로 들어오거나 미국 내를 이동하거나 미국에서 출발하는 비행기, 버스, 기차, 기타 대중교통수단을 이용할 때 그리고 공항, 역 등 교통 허브에서는 마스크 착용이 필수입니다.
- 미국에 도착하는 백신 접종을 완전히 완료한 국제 여행객도 여전히 비행기 탑승 전 3일 내에 검사를 받아야 하며(또는 COVID-19에서 회복된 지 3개월이 지나지 않았음을 증명하는 문서 제시) 여행 후에도 여전히 3-5일 이내에 검사를 받아야 합니다.
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