고공행진하던 美 집값 하락세 돌아서

천정부지로 치솟던 집값이 하락세로 돌아섰습니다. 모기지 소프트웨어·데이터·분석회사인 블랙나이트는 어제(24일) 지난달 미국의 주택 가격이 6월보다 0.77% 떨어졌다고 밝혔습니다. 

이는 3년만에 첫 월간 집값 하락으로, 0.77%의 하락폭은 지난 2011년 1월 이후 11여년 만에 가장 컸습니다. 최근 31년 동안 글로벌 금융위기 기간이었던 2010년을 제외하면 올해만큼 7월 집값이 내려간 적이 없었습니다. 

지역별로는 새너제이, 시애틀, 샌프란시스코, 샌디에이고, 로스앤젤레스, 덴버 등 주로 서부 도시들의 집값이 지난달 많이 하락한 것으로 조사됐습니다.

앞서 전미 부동산중개인협회(NAR)도 7월 기존 주택 중위가격이 40만3천800달러로 역대 최고가였던 6월보다 1만 달러 하락했다고 발표한 바 있습니다. 코로나 19 사태 이후 너무 높아진 집값과 최근 모기지 금리 급등세가 맞물리면서 수요를 식힌 것이 집값 하락 전환의 배경으로 분석됩니다. 

연초 3% 정도에 불과하던 30년 고정 모기지 금리는 지난 6월 6%를 돌파했고, 지금도 5.75%의 높은 수준을 유지하고 있습니다. 앤디 월든 블랙나이트 부사장은 "7월 데이터는 주택시장이 중요한 변곡점에 이르렀다는 명확한 증거"라면서 "주택시장이 중립적인 계절로 넘어가고 있어 앞으로 추가 가격 조정이 곧 일어날 가능성이 크다"고 말했습니다.

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