DFW 지역 주택 가격, 10년 만에 하락세로 전환

DFW 지역 주택 가격이 올해 마침내 하락했습니다. 

지난 10년 이상 매해 꾸준한 가격 상승과 코로나19 팬데믹 이후 전례 없는 자산의 경제적 가치 증가(appreciation)가 일어난 후 하락한 것입니다.

 DFW 지역의 집값 하락은 최근 모기지 금리의 급격한 상승과 맞닿아 있습니다. 

어제(30일) S&P 코어로직 케이스 실러(CoreLogic Case-Shiller)의 최신 지수에 따르면 DFW의 3월 주택 가격은 전년 대비 1.5% 하락했습니다.

2012년 2월 이후 처음으로 전년 대비 하락한 것입니다. 

DFW 지역의 주택 가격은 지난해 6월 고점을 찍었고, 그 이후 7.5% 하락했지만 올해 2월~3월에는 소폭 상승했습니다.

부동산 중개인 협회(Realtor associations)의 최신 데이터에 따르면 DFW 지역의 단독 주택의 중간 가격은 지난 4월에 전년 대비 5% 하락한 40만 4,450달러를 기록했습니다. 

또한 거래도 전년 대비 8% 감소한 7,429건을 기록했습니다. 

텍사스 A&M 대학의 부동산 연구센터는 텍사스의 주택 가격이 작년과 비슷한 수준을 유지하고 소폭 상승하거나 하락할 것으로 예상했습니다. 

전문가들은 텍사스 주택 시장이 더 정상으로 돌아가고 있다고 분석했습니다. 

한편 전미 집값은 두 달 연속 반등했습니다. 3월 S&P 코어로직 케이스-실러 주택가격지수는 전월보다 0.4% 상승했습니다. 

높아진 금리에도 불구하고 집값이 반등한 것은 그 이상으로 매물 공급이 부족하기 때문으로 분석됩니다. 

질로우(Zillow)의 경제 데이터 애널리스트 댄 핸디(Dan Handy)는 주택 가치가 빠르게 상승하고 금리는 10년 만에 최고 수준에 이르렀고 올 봄 매물 재고는 사상 최저 수준을 기록하고 있다고 말했습니다. 

그는 이 같은 상황은 잠재적 주택 구매자에게 가장 유리한 조건은 아니라고 말했습니다.

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