코로나 19로 인한 DFW 지역의 임대료 인하 움직임 일어

 코로나 19 확산 방지를 위한 고강도 사회적 거리 두기 조치에 따라 소상공업체들이 영업을 중단하고 생계 유지 문제가 현실로 나타나면서 사업장 임대비 인하 요구가 여기저기서 터져 나는 가운데 DFW 지역에서 임대료 인하 움직임이 서서히 일고 있습니다. 

달라스 상업용 부동산 회사 NAI 로버트 린(NAI Robert Lynn)의 톰 린(Tom Lynn) 회장은 레스토랑 업주들을 비롯 많은 소매 사업장들이 두 달 간 소득 한 푼 없이 생계를 유지해야 하는 상황임을 강조하며 사업장 운영을 할 수 없는 업체들이 임대비 인하 혜택을 받을 수 있는지를 전화로 문의해 오는 실정이라고 밝혔습니다. 그러나 상업용 임대 건물소유주들이 임대료를 인하해 주고 싶은 의지가 있다 해도 임대비 면제를 금지한 대출 동의 조건을 위반하게 되고 임차인 대부분이 영업을 중단하거나 퇴거할 경우 건물 임대 계약이 무효가 될 수 있으며 또 대출 기관과 보험사가 관여하도록 되어있는 조건들로 인해 현실적으로 임대료 인하는 쉽지 않은 것으로 전해졌습니다. 

특히 코로나 19 확산 이전부터 영업 소득 실적이 양호하지 않은 소매점들은 파산 신청 절차를 밟기까지 하는 것으로 알려졌습니다. 

이에 대중업소 셧다운으로 역시 심각한 타격을 입고 있는 쇼핑센터 운영업체와 소유주들이 임대비 문제를 해결하기 위해 임차인들과 공동 협력을 하고 있는 것으로 전해졌습니다. 

포트 워스(Fort Worth) 소재 쇼핑센터 회사 트레이드마크 프로퍼티(Trademark Property)의 테리 몬테시(Terry Montesi) 최고경영자는 4월 임대비를 받을 수 없는 것으로 예고된 상황에서 대부분의 임대업주들이 임대비 지불 유예에 관대한 입장이며 정부가 소매상들과 임대업주들의 상황 개선을 위해 어떤 정책을 내놓을 것인가를 주시하고 있다”고 밝혔습니다. 

화이트박스(White box) 부동산 업체의 그랜트 프루잇(Grant Pruitt) 회장은 이러한 임대료 관련 움직임에 대해 이제 시작이라면서 사회적 대재난 상황에 직면해 부담을 공평하게 나누는 실천을 보인 캘리포니아(California)와 뉴욕(New York) 처럼 DFW 지역에서도 곧 임대료 인하 실천이 시작될 것이라고 기대감을 전했습니다.

한편 아파트 임대와 관련해선 정부 강제 명령과 부동산 업계 권고를 통해 다음 달(4월) 말까지 모든 임차인에 대한 퇴거 요구를 중단하도록 조치됐습니다. 

또 연방 주택 금융기구 FHA 조치를 통해 아파트 소유자들이 코로나 19 확산 영향으로 임대비를 지불할 수 없는 임차인들에 대한 퇴거 요구를 철회하는 조건 하에 모기지 대출 상환 기한을 연장 받을 수 있게 됐습니다 

FHA관계자는 “다가구 주택에 대한 관용 정책과 퇴거 철회 조치로 불확실하고 힘든 현 시기에 수백만 가정들이 마음의 평화를 얻게 됐다”고 평가했습니다. 

아파트 건축업자와 소유자 협회인 전미 다가구 주택 위원회 NMHC도 임차인의 부담을 덜어 주기 위한 방안 모색에 나선 가운데 향후 90일간 퇴거 조치 중단과 임대비 동결 그리고 코로나 19 확산으로 형편이 어려운 임차인들을 위한 임대비 지불 계획 고안 등 다양한 방안들을 마련하고 있습니다. 

이러한 움직임에 대해 리차드슨(Richardson) 기반 아파트 부동산회사 리얼페이지(Real page)의 제이 파슨스(Jay Parsons) 경제 전문가는 건강과 경제적 양면에서 힘든 현 시기에 필요한 옳은 행보이긴 하지만 장기적으로 영향을 미칠 문제에 대한 단기 처방책에 불과하다고 지적하면서 장기적으로 임대업주들이 자신과 임차인들을 보호할 수 있는 방안 마련이 근본적으로 필요하다고 조언했습니다. 

코로나19  예방 생활수칙 (CDC제공)

- 손 씻기: 비누와 물로 20초 이상 손을 깨끗이 씻으십시오. 특별히 화장실 사용 후, 식사 후, 코를 풀거나 기침, 재채기를 하고 난 후 손을 깨끗이 씻으십시오. 비누와 물이 없을 경우 알콜이 주성분 (60-95%)으로 된 손 세정제를 사용하십시오.

- 씻지않은 손으로 얼굴을 만지지 마십시오.

- 에티켓 지키기: 기침이나 재채기를 할 경우 화장지로 코와 입을 가리십시오. 화장지가 없으면 옷소매로 가리십시오. 화장지는 사용 후 휴지통에 버리십시오.

- 소독 및 청결 유지 : 손이 자주 닿는 부분이나 테이블,문 손잡이, 핸들, 전화기, 키보드, 화장실 등 사물을 비누를사용해 정기적으로 닦아 주십시오.

- 사회적 거리 두기 : 사람과 대면시 서로 적당한 거리를 두고, 특히 아픈 사람과의 접촉은 피하십시오.

- 자발적인 자가격리: 호흡기 질환 증상이 있을 경우 자택에 머무르십시오. 또한 마스크를 하고 병원에 가서 진료를 받으십시오. 아프지 않다면 마스크를 착용할 필요가 없습니다.

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