상업용 부동산 200여곳, 채무 불이행 위험군 리스트에 '추가'

코로나 19 여파로 북텍사스(North Texas)의 전반적인 경제 사정이 악화되면서 해당 지역의 상업용 부동산 수백 개가 대출 기관들의 채무 불이행 위험군 리스트에 새로 이름을 올린 것으로 전해졌습니다. 아직까진 상업용 부동산에 대한 담보권 행사율이 급증하는 상황에 이르고 않진 있지만 대출 기관들이 코로나 19 이후 재정 상황이 안 좋아진 호텔과 쇼핑센터 그리고 오피스 건물 200여 곳을 채무 불이행 위험 리스트에 추가해 면밀히 주시하고 있는 것으로 알려졌습니다.

이들 상업용 부동산들을 담보로 대출된 모기지 채무액이 총 110억달러에 육박하는 가운데 해당 위험군들이 현재는 모기지 대출금을 갚아 나가고 있긴 해도 달라스(Dallas) 다운타운의 대표적인 초고층 빌딩들인 브라이언 타워 앤 하우드 센터(Brian Tower & Harwood Center)와 달라스 마켓 센터(Dallas Market Center) 그리고 리차드슨(Richardson)의 대단위 시티라인(Cityline)의 일부 개발사업이 코로나 19 이후 해당 리스트에 추가됨에 따라 상업용 부동산들의 향후 대출금 상환력에 대한 전망이 그리 밝지 않을 것으로 전문가들이 우려했습니다.

금융서비스업체 모닝스타(Morning Inc)의 조사 데이터에 따르면 증권 담보 대출을 이용한 약 30곳의 DFW 상업용 부동산들이 코로나 19 전개 이후 상환 기일을 놓친 것으로 나타났습니다. 전국적으로는 상업용 부동산 모기지 대출 상환 불이행율이 10% 가까이 오르는 기록적인 수준을 보였으며 특히 호텔 산업의 미상환율이 26% 급상승한 것으로 조사됐습니다.

이처럼 우려되는 상황인데도 다국적회계컨설팅기업 Price water house Coopers의 바이런 칼록(Byron Carlock)은 한 달 전보다는 상업용 부동산 경기 회복에 대한 확신을 더 갖게 됐으며 이달과 다음 달(8월)을 거치며 상황이 더 나아질 것이라고 긍정적인 전망을 내놨습니다.

한편 대출 기관들이 소매업 부문의 공실율 상승과 현금 유동성 저조를 우려하는 가운데 DFW 지역의 채무 불이행 위험 리스트에 오른 쇼핑센터가 59곳이고 호텔은 54곳인 것으로 전해졌습니다. 특히 달라스 시 지역에선 매그놀리아 호텔(Magnolia Hotel)을 비롯해 45곳의 아파트와 32동의 오피스 건물이 해당 리스트에 올라 대출 기관은 물론 잠재적 투자자들의 주시를 받고 있습니다.

달라스의 부동산투자업체 Quadrant Investment Properties의 채드 쿡(Chad Cook) 창립자는 채무 불이행 위험군 리스트에 오른 500곳의 건물들 중에 77곳이 올해 추가된 부동산이고 또 그 중 80%가 소매 부문 상업용 부동산이라고 밝히면서 코로나 19 이후 소매업 부동산의 눈에 띄는 증가로 보건대 대출 기관들의 채무 불이행 위험에 대한 주시가 강화될만하다고 진단했습니다.

코로나 19 예방 생활수칙 (CDC제공) 

- 손 씻기: 비누와 물로 20초 이상 손을 깨끗이 씻으십시오. 특별히 화장실 사용 후, 식사 후, 코를 풀거나 기침, 재채기를 하고 난 후 손을 깨끗이 씻으십시오. 비누와 물이 없을 경우 알콜이 주성분(60-95%)으로 된 손 세정제를 사용하십시오.

- 씻지 않은 손으로 얼굴을 만지지 마십시오.

- 외출할 때는 마스크나 천으로 된 페이스 커버로 코와 입을 가려 주십시오. 

- 에티켓 지키기: 기침이나 재채기를 할 경우 화장지로 코와 입을 가리십시오. 화장지가 없으면 옷소매로 가리십시오. 화장지는 사용 후 휴지통에 버리십시오.

- 소독 및 청결 유지 : 손이 자주 닿는 부분이나 테이블, 문 손잡이, 핸들, 전화기, 키보드, 화장실 등 사물을 비누를 사용해 정기적으로 닦아 주십시오. 특히 주유할 때, 마트에서 카트 손잡이를 잡을 때 주의 하십시오. 

- 사회적 거리 두기 : 사람과 대면 시 서로 6피트, 약 2미터의 거리를 두고, 특히 아픈 사람과의 접촉은 피하십시오.

- 자발적인 자가격리: 호흡기 질환 증상이 있을 경우 자택에 머무르십시오. 

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