상업용 부동산 - 성공한 부동산 투자가들의 특징

우리는 현재 급변하는 세계 경제의 패러다임 속에서 한 치 앞도 예측하기 힘든 불확실성이 넘치는 환경 속에 살고 있다. 이렇게 불확실성이 가득한 부동산 재테크의 환경 속에서 현금성 자산 모두를 은행에 저금만 해서는 턱없이 부족한 노후자금을 확보할 수 없기 때문에 마냥 소극적으로 행동할 수는 없다.

행복한 가정과 노후를 위해서라도 투자를 꾸준히 해야만 되는 시대에 살고 있는 것이다. 이에 성공한 부동산 투자가들에게는 어떠한 공통적 특징이 있는지를 알아봄으로써, 부동산 투자에 관심을 가진 많은 분들에게 참조가 되었으면 한다.

첫째, 성공한 부동산 투자가들은 항상 미래의 가치에 투자한다.

성공한 부동산 투자가들은 현재의 부동산 분위기에 휩쓸리지 않고 물건을 볼 때 항상 미래의 가치를 내다보는 특징을 가지고 있다. 본인이 가장 좋아하고 실제 투자를 해서 성공 경험을 가지고 있는 부동산만을 타깃으로 현재에는 큰 이익이 없어도 향후 3~5년 후 미래가치를 계산 및 판단을 해서 확신이 서면 주저하지 않고 투자를 하는 습성을 가지고 있다. 

즉, 평범한 이들은 현재의 시장 분위기에 휩쓸리지만 성공한 부동산 투자가들은 분위기에 연연하지 않고 미래의 가치를 내다보고 투자하는 특징을 갖고 있는 것이다. 현재 어둡기만 한 부동산시장과 당장의 이익에만 급급하지 않고 철저한 투자 분석과 미래에 어떤 가치를 나에게 줄 것인지를 판단을 해서 절대 놓치지 않고 그 기회를 잡는 특징을 갖고 있다.

대부분 투자에 실패하는 요인 중의 하나가 주변 사람들의 투자권유에 쉽게 넘어가고 눈 앞의 투자수익에만 치중해서 미래가치를 보지 못하고 투자하는 것이다. 

성공한 부동산 투자가들은 절대로 부동산 시장의 분위기나 주변 사람들의 얘기에 흔들리지 않고 미래의 가치를 보고 투자한다는 것을 명심해야 한다.

둘째, 성공한 부동산 투자가들도 작은 종잣돈에서 시작했다.

성공한 부동산 투자가들은 대부분 빠듯한 생활비를 줄여가며 종잣돈을 만들어서 시작을 했다. 그 종잣돈으로 시작한 사람들이 부자가 된 것이다.

물론 대를 이어 부(富)를 넘겨받은 사람을 제외하고 말이다. 투자를 하려면 반드시 돈이 많아야 된다는 생각들을 많이 가지고 있는데, 그것은 오해이고 착각이다. 누구나가 다 시작은 종잣돈으로 한다. 

그 종잣돈을 어떻게 만들고 그 종잣돈에 맞는 부동산이 어떤 것들이 있는가가 더 중요한 것이지, 투자할 돈이 많아야 한다는 것은 결코 아닌 것이다. 그럼에도 불구하고 대부분의 사람들은 무조건 돈이 많이 있어야 투자하는 줄 알고 있다. 

자신이 만든 종잣돈의 액수에 맞는 상품을 찾아서 그 상품의 특징과 지역정보들을 부지런히 발로 뛰어 철저하게 체크하고, 혹시라도 일어날 실패 가능성과 요인들을 완벽하게 점검을 한 후에 투자하는 것이 더 중요한 것이다. 자신이 마련한 종잣돈에 맞는 상품은 반드시 시장에 있으며 그것이 성공한 부동산 투자가가 되기 위한 시작임을 알아야 한다. 

투자라는 것은 결코 돈이 많다고 해서 성공하는 것은 아니다. 또, 대부분의 성공한 부동산 투자가들은 모두가 종잣돈으로 시작했음을 명심해야 한다.

셋째, 성공한 부동산 투자가들은 무조건 현장에 발로 뛰어다닌다.

성공한 부동산 투자가들은 부동산 정책, 흐름 등에 대해서 아는 것보다 더 중요하게 생각하는 것이 바로 현장이다. 혹시 이론적으로 모르는 것이 있을지라도 직접 현장에 가서 발로 뛰어다니면서 그 부족분을 채워나간다. 

즉, 하나 둘씩 실전 경험을 쌓아가고 이것이 모여 투자성공의 자양분이 되며 그 자양분으로 인해 결국 성공한 부동산 투자가의 반열에 오르게 되는 것이다. 

부동산 투자는 이론을 많이 안다고 해서 성공하는 것이 아니라 현장경험을 많이 쌓아야 성공하는 것이다. 대부분의 성공한 부동산 투자가들은 이론보다는 현장을 더 중요하게 생각하고 행동한다. 현장을 발로 뛰지 않는 성공한 부동산 투자가는 세상에 없다는 것을 꼭 명심해야 한다.

넷째, 성공한 부동산 투자가들은 매매 시 타이밍을 잘 맞춘다.

부동산투자에서 중요한 것이 여러 가지가 있지만 그 중에서 제일 중요한 것이 바로 매수와 매도하는 타이밍이다. 상가를 비롯하여 부동산의 모든 상품은 언제 사고 언제 파느냐에 따라서 가격차이가 심하게 난다. 많을 때는 수백만불씩 차이 날 때도 있으니까 말이다. 사고파는 시점에 따라 투자의 운명이 달라지는 것이고 이 같은 운명은 과거, 현재, 미래에도 계속해서 일어나는 극히 일반적인 현상이다. 

대체로 보면 성공한 부동산 투자가들은 이 매매 타이밍에 귀재들이다. 부동산 가격이 더 떨어진다고 모두가 몸을 사리고 아우성칠 때 그들은 과감히 투자를 하고 부동산가격이 올라갈 때 그들은 투자하기를 꺼려하는 경우도 있다. 

성공한 부동산 투자가들은 오히려 부동산 시장의 침체기를 더 좋아하는 경우도 있으며 그 침체기에 질 좋은 상품을 적극적으로 찾는다. 그리고 그 상품을 부동산 시장이 조금씩 온기가 돌 때 욕심을 크게 내지 않고 적당한 금액으로 처분해 버린다. 

또 비수기에 사서 이사철에 매도한다. 성공한 부동산 투자가들은 바로 이런 행동들을 계속 반복하면서 부를 축적하는 것이다.

즉, 성공한 부동산 투자가들은 타이밍을 중요하게 생각하고 절대 그 타이밍을 놓치지 않는다. 투자 상품에 적합하다고 판단이 되면 그 누구도 따라 올 수 없을 정도로 빠르게 결정하고 행동하는 습관을 가지고 있다. 돈이 되는 물건이 나를 위해 오랫동안 기다려 주지 않는다는 것을 익히 알고 있기 때문이다.

마찬가지로 미래의 가치가 퇴색되어 가거나, 이제는 팔아야 될 시기라고 판단이 되면 뒤도 돌아보지 않고 과감하게 처분하는 것이 성공한 부동산 투자가들이 가지고 있는 부동산 투자의 특징이다. 

즉, 성공한 부동산 투자가들은 매매 시 타이밍을 기가 막힐 정도로 잘 맞춘다는 것을 명심해야 한다.

상업용 투자 전문가

에드워드 최

문의 214-723-1701

Email: edwardchoirealty@gmail.com

* 위의 칼럼은 부동산 산업과 재테크에 대한 개인적인 의견으로 어떠한 법률적 조언(Legal Advice)이 아님을 밝힙니다.