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안녕하세요. 주택융자전문 모기지맥의 샤넬리입니다

성공적인 재융자의 기술에대해 알아보겠습니다

코로나바이러스로 자택대기령에 재택근무등 정상적인 생활이 제제를 받고있는 시점입니다. 많은 비즈니스들이 영업을 중단했고 소상공인들은 비즈니스 문을 열어도 개시도 못하고 영업을 종료하는날이 많아졌습니다. 점차적으로 제제를 풀고는있지만 아직 언제 정상적인날들로 돌아가게될지 안개속입니다

지난 3월 16일에 코로나바이러스 사태에 대응하기위한 미연준의 기준금리 인하로 이제는 1% 미만인 0%대의 기준금리시대를 맞게되었습니다
시장이 불안정해질것을 대비해서 미리 선제조치를 단행하였고 이러한 금리인하는 2008년 금융위기 이후 처음이 되겠습니다.

기준금리는 시중은행의 예금금리, 국채금리등 모든 금융시장의 금리를 결정하는 중요한 역할을 한다고볼수있으며, 유기적으로 금리체계를 구성하고있는 모든 금융인프라에서 중심적인 역활을한다고 볼수있겠습니다.

기준금리가 내렸다는 기사를접하고 모기지이자율이 0%대로 내렸나요?  문의하시는분들이 많은데, 기준금리가 직접적으로 모기지이자율을 내리지는않습니다. 하지만 전체적인 시장의 흐름에 영향을준다는 시점에서본다면 당연히 모기지이자율에도 영향을준다는것은 확실하다 하겠습니다

코로나가 미국전역에서 확진자가 하루가 다르게 늘어나기 시작한 3월초를 기준으로해서 그전에는 최저이자율을 안정적으로 유지하고있었으므로 많은분들이 재융자를 준비하고계셨습니다. 하지만 3/6일 이후부터는 코로나바이러스의 급격한 파급력으로 사회적, 경제적 불안정성으로인해 모기지이자율이 큰폭으로 등락을 반복하게되었습니다. 그럼 이자율이 안정될때까지 재융자는 미뤄야하는걸까요?

요즘과 같은 불안정한 시점에서는 이자율이 언제또 낮아질지 예상하기 어려운건 물론이고, 또 하루 이틀 낮아진 이자율이 반나절만에 다시 올라간다해도 놀라운일이 아닙니다. 그렇기 때문에 재융자를 고려하시는 분들은 미리 랜더와 재융자진행을 시작하셔서 기본승인을 받아놓고 이자율이 좋아지는날 Lock 을 할수있도록 준비하셔야합니다.

이자율변동에 격렬하게 눈치싸움을 벌이다가 이자율이 조금이라도 더 좋은날 바로 Lock 을하고 클로징단계로 넘어가는 것이 요즘과 같은 불안정한시기에 성공적인 재융자의 기술이라고 하겠습니다

지금까지 주택융자의 맥을 정확히짚는 주택융자 전문랜더, 모게지맥의 샤넬리 였습니다.

Chanel Lee
Regional Director / Sr. MLO
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