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케빈박 부동산 - 융자회사 쇼핑
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안녕하세요!
3분칼럼에서 부동산과 관련하여 여러분의 궁금증을 함께 풀어가는 케빈박 부동산입니다.
요즘 달라스 지역에 부동산에이전트뿐 아니라 모기지 융자기관 과 담당자도 많아지고 있읍니다. 거래은행을 가야 하는지, 어떤 융자 회사를 택해야 하는지등, 어떤 융자 담당자 선택해야 하는지등에 도움이 될만한 방법을 알아보겠습니다.
기본적으로 거의 모든 모기지 융자회사는 FREDDIE MAC 이나 FANNIE MAE 라는 기관의 융자 가이드 라인 안에서 융자를 하게 됩니다. 이러한 기관은 융자회사에 자금을 빌려주는 기관입니다. 은행의 은행정도로 생각하시면 됩니다. 위에서 “거의모든” 이라고 말씀드린이유는 각 대출기관이 고유의 자금을 가지고 진행할 경우는 위의 기관드의 가이드 라인과는 별개로 각 회사가 정한 기준가지고 있을수도 있습니다. 지난번 시간에 언급한 “외국인 융자”등이 이런경우입니다. 그럼 왜 같은 가이드 라인을 사용하는데, 비교가 필요할까요?
모기지 융자는 은행, 모기지 랜더, 또는 모기지 브로커 크게3가지 경로를 통할수 있습니다. 같은 가이드 라인을 사용할지라도 랜더에 따라 다양한 프로그램, 조건, 이자율,비용등이 존재 하게 됩니다. 하여 매매 계약이 체결되기 전에 꼭 한개 이상의 융자기관과 상담하시기를 권해드립니다. 구매계약이 들어가기전에는 한개 이상의 융자기관과 상담실수 있지만 계약이 체결되면 반드시 한가지 융자기관과만 진행하셔야 합니다. 구매계약전에 사전상담을 통하여 각기관의 이자율, 융자비용, 숫자에 관련된 부분 비교해보시기 바랍니다. 비용과 이자율등과 관련하여서는 각 융자기관에Loan Estimate 또는 GFE (Good Faith Estimate)를 요청하시면side by side 비교가 가능합니다. 혹시라도 이러한 Estimate을 제공하기를 꺼리는 융자기관이라면 피하시는것이 좋습니다. 이런한 사전 상담은 굳이 만나지 않고도 전화등을 통해서도 얼마든지 가능합니다.하지만 여러회사를 알아보때, 크래딧을 여러번 확인함으로 점수에 영향을 받지 않으려면, 한번 확인된 크래딧 리포트를 가지고 여러곳을 알아 보는것이 좋습니다.융자담당자와 사전에 상담을 통해 어느정도의 융자가능 액수와 Loan Estimate을 받는데는, 필요한 서류만 제출된다면 몇시간안에 답을 얻으실 수 있습니다.
끝으로 융자진행중에는 개인의 재정적인 상황등의 자세하고 구체적인 의사소통이 필요함으로 이자율, 비용등과 더불어 나에게 적합한, 다시말해 의사소통이 잘되는 담당자를 찾는것도 상당히 중요한 사항입니다. 융자 심사과정에 필요한 여러가지 상황과 조건등은 워낙 개인별로 차이가 많고, 또 변수가 많아서, 능력있고 경험이 많은 융자 담당자를 찾음은 순조로운 내집마련의 과정에 한걸을 다가섰다 할수 있을것 입니다.
지금까지“첫번째주택구입부터투자까지” Coldwell Banker, kp 그룹케빈박부동산이었습니다.
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