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DFW 지역 오피스 부동산 시장이 코로나 19 대유행 여파로 임대 거래가 전례 없이 감소하며 엄청난 타격을 입은 것으로 진단됐습니다. 

상업용 부동산회사 쿠쉬맨 & 웨익필드(Cushman & Wakefield)의 데이터에 따르면 코로나 19 대유행과 경제 봉쇄 정책으로 비즈니스 산업이 위축되면서 올해 2분기 동안 180만 sf.의 순 임대 거래 면적이 줄었습니다. 이는 10여년전의 경기 후퇴기(Great Recession) 이후 최대 규모의 감소인 것으로 알려졌습니다. 또 2분기 실적과 감소 수준이 조금 더 낮은 올해 1분기 실적을 합한 DFW 지역의 오피스 점유 면적은 작년(2019년) 말 이후 올해 현재까지 200만sf. 정도 줄어든 것으로 조사됐습니다.

이는 코로나 19 여파로 DFW 지역의 비즈니스 업체 종사자들 대부분이 재택 근무를 하는 가운데 오피스 임대 활동이 둔화돼 나타난 결과입니다.

쿠쉬맨 & 웨익필드의 로비 베티(Robbie Baty) 전문가는 “기업들의 상황이 재택 근무와 현장 근무를 위한 알맞은 인력 배치 방식을 계속 결정해가며 운영해야 하기 때문에 장기적인 오피스 임대 결정을 하기 어려우며 그로 인해 오피스 임대 시장 경기가 둔화되고 있다”고 분석했습니다.

그럼에도 DFW 지역은 대량 교통기관에 의존하지 않는 복합상업용 개발이 활발하게 이뤄지는 교외 지역에 오피스 공간이 많기 때문에 비즈니스 기업들이 오피스 시장으로 가장 선호하는 것으로 알려졌습니다.

DFW 지역에서 지난 2분기에 오피스 순 임대 거래 면적이 가장 많이 감소한 곳은 미드 시티스(Mid-Cities) 지역과 사우스레익(Southlake) 웨스트레익(Weatlake) 그리고 달라스(Dallas)의 노스 센트럴 익스프레스웨이(North Central Expressway) 오피스 시장들인 것으로 알려졌습니다.

특히 주목할 만한 오피스 점유 면적 감소는 아메리칸 항공사(American Airlines)가 DFW 공항 인근의 옛 본사를 철수한 사례인 것으로 전해졌습니다.

반면 해당 2분기 동안 20만sf.에 달하는 T-Mobile의 프리스코(Frisco) 오피스 입주와 10만여sf. 규모의 스카이 쉐프(sky Chefs)의 라스 콜리나스(Las Colinas) 오피스 입주 그리고 9만 5000sf.의 월그린(Walgreens)과 얼라이언스 RX(Alallianc RX)의 달라스 서북 지역 오피스 입주 같은 최대 규모의 신규 오피스 임대 거래 성과도 있었습니다.

이뿐 아니라 웨스트레익의 구스헤드(Goosehead)와 루이스빌(Lewisville)의 글로벌 메디컬 리스판스(Global Medical Response) 그리고 달라스 노스 센트럴 익스프레스웨이의 I 스테이션(I Station)의 임대 계약도 성사됐으며 현재 입주만 남겨둔 상황인 것으로 전해졌습니다.

한편 쿠쉬맨 & 웨익필드 조사에 따르면 DFW 오피스 시장의 지난 6월말 공실율은 올해 1분기보다 약 1% 더 높은 19%에 조금 못 미치는 수준인 것으로 나타났습니다.

코로나19  예방 생활수칙 (CDC제공)

- 손 씻기: 비누와 물로 20초 이상 손을 깨끗이 씻으십시오. 특별히 화장실 사용 후, 식사 후, 코를 풀거나 기침, 재채기를 하고 난 후 손을 깨끗이 씻으십시오. 비누와 물이 없을 경우 알콜이 주성분(60-95%)으로 된 손 세정제를 사용하십시오.

- 씻지 않은 손으로 얼굴을 만지지 마십시오.

- 외출할 때는 마스크나 천으로 된 페이스 커버로 코와 입을 가려 주십시오. 

- 에티켓 지키기: 기침이나 재채기를 할 경우 화장지로 코와 입을 가리십시오. 화장지가 없으면 옷소매로 가리십시오. 화장지는 사용 후 휴지통에 버리십시오.

- 소독 및 청결 유지 : 손이 자주 닿는 부분이나 테이블,문 손잡이, 핸들, 전화기, 키보드, 화장실 등 사물을 비누를 사용해 정기적으로 닦아 주십시오. 특히주유할 때, 마트에서 카트 손잡이를 잡을 때 주의 하십시오. 

- 사회적 거리 두기 : 사람과 대면 시 서로 6피트, 약2미터의 거리를 두고, 특히 아픈 사람과의 접촉은 피하십시오.

- 자발적인 자가격리: 호흡기 질환 증상이 있을 경우 자택에 머무르십시오. 

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