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코로나 19 대유행과 그에 따른 경기 후퇴로 향후 북텍사스(North Texas) 등 미 전역의 모기지 대출 상환 연체율이 증가할 것이라는 여러 조짐들이 포착되고 있습니다. 

DFW 지역은 모기지 대출 연체율 추이와 상관관계가 높은 담보권 행사율이 지난 3월 20년만의 최저 수준인 0.2%였으며 전국적으로도 0.4%의 매우 낮은 수준을 보였습니다. 

그러나 부동산 정보분석업체 코어로직(CoreLogic)의 새 보고서에 따르면 코로나 19 대유행이 시작된 지난 3월 미 전역의 주택 소유자들의 모기지 대출 상환 연체율이 7년만에 최대 수준으로 상승했습니다. 

다만 모기지 대출금 미상환율과 주택 담보권 행사율은 DFW 지역을 포함한 미 전역에서 역대 최저 수준을 유지한 것으로 나타났습니다. 

코어로직의 프랭크 노쌔프트(Frank Nothaft) 경제전문가는 “코로나 19가 경제 시스템에 입힌 충격이 전례 없는 수준의 일자리 감소와 일반 가정의 모기지 상환 능력을 약화시켰다”고 분석하며 코어로직 주택가격지수 HPI에 따른 최신 전망에 의하면 2021년 4월까지 41개 주의 주택 가격이 하락하면서 주택의 자산 가치가 떨어지고 담보권 행사율이 높아질 것이라고 예상했습니다. 

다른 많은 주택 시장 전문가들도 코로나 19 대유행 상황으로 인해 전국의 약 500만명이 담보 대출을 이용한 점을 들며 올해 말경 주택 대출 상환 불능과 담보권 행사율이 상승할 것으로 전망했습니다.

해당 숫자는 현재 모기지 대출 미상환 수치에 포함돼 있지 않은 것으로 알려졌습니다.

또 코로나 19 여파로 전국의 4000만 여명의 사람들이 실업 수당을 받고 있어 이러한 상황이 향후 주택 시장에 영향을 미칠 것으로 예상됐습니다. 

주택 가격도 이미 지난 5월 북텍사스에서 기존 주택을 중심으로 25% 하락했으며 이는 거의 지난 10년만의 가장 심각한 연간 하락세인 것으로 전해졌습니다. 

해당 지역의 지난 5월 중간 가격대 주택 거래 가격도 일년 전보다 1% 하락했습니다. 

코어로직의 프랭크 마텔(Frank Martell) 최고경영자는 코로나 19로 인한 경기 후퇴 초기 몇 개월간은 과거 몇 년간 상승한 주택 자산 가치와 정부 부양책 그리고 저이자율이 코로나 19 대유행 초기에 입은 재정적 충격을 약화시키는 완충 역할을 하고 모기지 대출 미상환 사태 확산을 막아냈으나 앞으로 실직율이 높아지고 봉쇄 정책이 더 강화되면 미 전역에서 나타나는 모기지 대출 상환 불능 상황을 피해가기 어려울 것이라고 경고했습니다. 

주택 대출 상환 감시 기관 블랙 나이트(Black Knight)의 분석에 따르면 지난 3월과 4월 사이 전국 모기지 대출 미상환 건수가 160만건 증가했으며 지난 4월엔 과거 5년간 최대 증가 수준인 미 전역의 360만명의 사람들이 모기지 대출 상환 기일을 넘긴 것으로 조사됐습니다. 

이 같은 모기지 대출 상환 연체 건수가 가장 많이 증가한 부동산은 시세가 30만 달러에서 60만 달러 사이 주택인 것으로 나타났습니다. 

코로나19  예방 생활수칙 (CDC제공)

- 손 씻기: 비누와 물로 20초 이상 손을 깨끗이 씻으십시오. 특별히 화장실 사용 후, 식사 후, 코를 풀거나 기침, 재채기를 하고 난 후 손을 깨끗이 씻으십시오. 비누와 물이 없을 경우 알콜이 주성분(60-95%)으로 된 손 세정제를 사용하십시오.

- 씻지 않은 손으로 얼굴을 만지지 마십시오.

- 외출할 때는 마스크나 천으로 된 페이스 커버로 코와 입을 가려 주십시오. 

- 에티켓 지키기: 기침이나 재채기를 할 경우 화장지로 코와 입을 가리십시오. 화장지가 없으면 옷소매로 가리십시오. 화장지는 사용 후 휴지통에 버리십시오.

- 소독 및 청결 유지 : 손이 자주 닿는 부분이나 테이블,문 손잡이, 핸들, 전화기, 키보드, 화장실 등 사물을 비누를 사용해 정기적으로 닦아 주십시오. 특히주유할 때, 마트에서 카트 손잡이를 잡을 때 주의 하십시오. 

- 사회적 거리 두기 : 사람과 대면 시 서로 6피트, 약2미터의 거리를 두고, 특히 아픈 사람과의 접촉은 피하십시오.

- 자발적인 자가격리: 호흡기 질환 증상이 있을 경우 자택에 머무르십시오. 

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