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코로나 19 위기 이후 주택 모기지 대출 상환률이 20여년만에 최저치를 기록함에 따라 모기지 대출 기관들이 일찌감치 미상환율과 담보율 증가에 대비해 신용 기준 강화에 나섰습니다.

국가 보건 위기 상황으로 경제적 타격이 크고 실직자가 2000여 만명에 이른 가운데 모기지 대출 상환 위기를 우려한 대출 기관들이 신용 기준을 올림에 따라 사람들이 집을 장만하거나 주택을 담보로 대출을 받는 일이 더 어렵게 됐습니다. 

부동산컨설팅업체 코어 로직(Core Logic)의 프랭크 노쌔프트(Frank Nothaft) 경제 전문가는 최근 해당 기관이 발표한 모기지 시장 평가서에서 “주택 대출 체납과 담보율이 코로나 19 상황 이전에 30년만의 최저 수준을 기록할 정도로 부동산 시장이 호황을 이뤘으나 코로나 19 여파에 따른 경기 후퇴로 실직이 급증하면서 모기지 대출금 체납 사례가 늘고 있다”고 진단했습니다.

그럼에도 대출 기관들이 미 전역에서 광범위하게 담보권을 행사하는 무모한 모험을 할 것으론 안보이지만 대신 신용 점수를 상향 조정하고 모기지 대출 심사 조건을 강화할 것이라고 전망했습니다. 

현재 미 전역의 주요 은행기관들이 대출금 미상환 사태 발생에 대비해 수십억 달러의 자금을 비축해 두는 긴축 경영에 들어간 가운데 주택 부동산 전문가들은 대출 기관들의 대출 기준 강화로 인해 주택 거래가 둔화되고 향후 주택 시장 회복도 더 어려워질 것이라고 강한 우려를 표했습니다.

대출 기준이 강화될 경우 특히 신용도가 낮은 젊은 주택 소유자들이 입는 타격이 클 것이라는 점이 문제로 지적됐습니다.

이에 대해 전미 주택건설협회 NAHB의 로버트 디에츠(Robert Dietz) 경제 전문가는 주택 시장의 성장 모멘텀이 밀레니엄 세대 같은 젊은이들의 경제 활동에 의해 주로 좌우되기 때문이라고 분석했습니다.

신용 기준이 강화되면 이들의 주택 시장 진입이 어렵게 되고 그에 따라 주택 거래도 주춤하게 될 뿐만 아니라 결국 이들이 신규 주택 매입을 위해 기존 집을 팔게 됨으로써 주택 매매율이 상승하는 결과가 초래될 것으로 지적됐습니다.

대출 기관들의 이같은 신용 기준 강화는 주택 거래 시장만이 아니라 건설 시장에도 적용돼 건설 업체들의 부지와 건설 비용 마련을 위한 대출에도 적신호가 켜진 것으로 전해졌습니다.

디에츠 전문가는 개발 업체들이 대출 투자가 아니고선 부지 개발이나 주택 건설을 할 수 없는 현실에서 신용 기준 강화에 따른 부동산 공급과 관련된 파급효과가 상당할 것이라고 예상했습니다.

부동산중개사이트 Realtor.com의 조지 라티우(George Ratiu) 경제 전문가는 대출 기관들이 이처럼 사회 경제적 여파가 큰 신용 기준 강화를 코로나 19로 특히 힘든 상황에서 경기 후퇴나 경제 불황을 예견하며 강행하려는 것이 주택 대출 이자율이 수십 년 만에 최저로 급락한 상황 때문이라면서 그에 따라 해당 기관들이 유동 자산을 보유하고 신용 이력 평가 기준을 강화하려는 것이라고 분석했습니다. 

코로나19  예방 생활수칙 (CDC제공)

- 손 씻기: 비누와 물로 20초 이상 손을 깨끗이 씻으십시오. 특별히 화장실 사용 후, 식사 후, 코를 풀거나 기침, 재채기를 하고 난 후 손을 깨끗이 씻으십시오. 비누와 물이 없을 경우 알콜이 주성분(60-95%)으로 된 손 세정제를 사용하십시오.

- 씻지 않은 손으로 얼굴을 만지지 마십시오.

- 외출할 때는 마스크나 천으로 된 페이스 커버로 코와 입을 가려 주십시오. 

- 에티켓 지키기: 기침이나 재채기를 할 경우 화장지로 코와 입을 가리십시오. 화장지가 없으면 옷소매로 가리십시오. 화장지는 사용 후 휴지통에 버리십시오.

- 소독 및 청결 유지 : 손이 자주 닿는 부분이나 테이블,문 손잡이, 핸들, 전화기, 키보드, 화장실 등 사물을 비누를 사용해 정기적으로 닦아 주십시오. 특히주유할 때, 마트에서 카트 손잡이를 잡을 때 주의 하십시오. 

- 사회적 거리 두기 : 사람과 대면 시 서로 6피트, 약2미터의 거리를 두고, 특히 아픈 사람과의 접촉은 피하십시오.

- 자발적인 자가격리: 호흡기 질환 증상이 있을 경우 자택에 머무르십시오. 

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