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북텍사스(North Texas) 오피스 임대 시장이 코로나 19 감염병 발발 이후 처음으로 상승 경기를 보였습니다. 1년 넘게 오피스 임대율이 하락세를 지속해 온 DFW 오피스 임대 시장의 올해 3분기 임대율이 소폭 상승했습니다.

상업용 부동산 회사 트랜스웨스턴(Transwestern)에 따르면 올해 3분기 비즈니스 오피스 점유 면적이 약 3만 7000sf. 증가했습니다. 이는 소폭 증가이긴 해도 코로나 19 팬데믹 시작 이후 오피스 임대 시장에 처음으로 나타난 긍정적인 증가 수치입니다.

DFW 지역은 지난 12개월 동안 겨우 순 임대 실적이 600만sf.에 달하는 마이너스 성장을 보였습니다. 이는 해당 지역 오피스 임대 부문 사상 최대 규모의 감소 수준입니다.

트랜스웨스턴의 앤드류 머쎄니(Andrew Matheny) 리서치 매니저는 이번 분기에 시장 역학이 확실히 변화를 보이기 시작했으며 이제까진 임대 공간보다 빈 공간이 더 많았지만 마침내 상황이 역전되고 있다고 진단했습니다. 머쎄니 관리자는 중소 규모 오피스 사용자들이 다시 임대를 할 것이고 대형 오피스 사용자들도 실제로 임대 계약에 나서고 있진 않지만 오피스를 물색하기 시작했다고 밝혔습니다.

아직은 DFW 오피스 노동자들의 절반 이상이 팬데믹 여파에 재택 근무를 하고 있기 때문에 많은 대형 오피스 사용자들이 더 많은 오피스 빌딩 공간 임대에 선뜻 나서지 않고 있습니다.

트랜스웨스턴 조사에 따르면 달라스(Dallas) 지역의 지난 3분기 오피스 공간 중 18.6%가 비어 있었고 포트 워스(Fort Worth) 지역의 경우 약 11%의 오피스 공간이 비어 있었습니다. 이 같은 데이터에는 해당 지역의 전대 오피스 면적의 900만여sf. 규모는 포함되지 않았습니다.

트랜스웨스턴의 분석 전문가들은 거대한 두 지역의 점유 면적이 증가하고 있어도 오피스 임대 시장의 전대 공간 임대는 이제 시작하는 수준이라고 진단했습니다.

북텍사스에서 지난 3분기 순 오피스 임대 면적이 가장 큰 지역들에는 웨스트 플래이노(West Plano)와 43만여sf.의 프리스코(Frisco) 톨웨이 구역(tollway corridor) 그리고 순 임대 면적이 30만여sf. 규모의 어빙(Irving)의 DFW 프리포트(DFW Freeport)가 포함됐습니다.

달라스 업타운 지역의 오피스 임대 면적은 17만 8000여sf.인 것으로 전해졌습니다. 반면 루이스빌(Lewisville)과 라스 콜리나스(Las Colinas) LBJ 프리웨이(LBJ Freeway) 주변 그리고 리차드슨(Richardson)의 오피스 임대 면적은 가파른 감소세를 보여 왔습니다.

지난 3분기 DFW 지역에서 이뤄진 가장 큰 규모의 오피스 임대 계약으로는 라스 콜리나스의 멀티뷰(Multiview)와 어빙(Irving)의 러쉬모어 모기지(Rushmore Mortage) 그리고 플래이노의 트린태크(Trintech)가 행한 거래들이 있습니다. 또 지난 3분기 말 달라스 지역에선 약 460만sf. 규모의 오피스 공간이 건설 중에 있었고 현재 건설 중인 오피스 공간의 약 60%는 이미 임대된 것으로 알려졌습니다. 달라스 지역의 평균 오피스 임대율은 팬데믹 이전보다 약 6% 상승했습니다.

코로나 19  예방 생활수칙 (CDC제공)

• CDC는 코로나19 전염률이 높은 지역에서는 백신 접종을 마친 사람도 실내 공공장소에서 마스크를 착용할 것을 권고하고 있습니다.
• CDC는 예방접종 상태와 상관없이 모든 교사, 직원, 학생 및 학교 방문객에게 실내 마스크 착용을 권고하고 있습니다. 
• 코로나 19가 의심되거나 확진자와 접촉한 사람은 3-5일 이내에 검사를 실시하고 14일 또는 음성 검사 결과를 받을 때까지 마스크를 착용할 것을 권고하고 있습니다.
• 다만, 무증상인 경우에는 노출이 확인된 후에도 검사를 받지 않으나, 특정 환경에 한해서는 일부 예외가 적용됩니다. 또한 무증상인 경우에는 노출이 확인된 후에도 예방격리를 하지 않습니다.
• 미국으로 들어오거나 미국 내를 이동하거나 미국에서 출발하는 비행기, 버스, 기차, 기타 대중교통수단을 이용할 때 그리고 공항, 역 등 교통 허브에서는 마스크 착용이 필수입니다. 
• 미국에 도착하는 백신 접종을 완전히 완료한 국제 여행객도 여전히 비행기 탑승 전 3일 내에 검사를 받아야 하며(또는 COVID-19에서 회복된 지 3개월이 지나지 않았음을 증명하는 문서 제시) 여행 후에도 여전히 3-5일 이내에 검사를 받아야 합니다.