dalkora

• 목록

한동안 부동산 투자의 '효자'로 여겨졌던 아파트 등 다가구 건물이 금리 인상 등으로 인해 상업 부동산 시장에서 골칫거리로 떠오르고 있습니다. 

어제(7일) 월스트릿 저널은 지난해부터 갑작스러운 부채 관련 비용 급증으로 인해 미 전역의 많은 다가구 건물 소유주가 궤멸될 위기에 처했다고 우려했습니다. 

부동산 데이터업체 코스타에 따르면 미국내 아파트 건물의 가치는 작년 7월부터 올해6월까지 1년 동안 14% 하락했습니다.

그 직전 1년 동안 25% 급등했다가 추락한것입니다. 

그간 임대형 아파트는 코로나19 팬데믹, 원격근무, 전자상거래 등으로 직격탄을 맞은 사무실이나 상가와 달리 공실률이 낮았습니다.

이에 따라 투자자들은 임대료 인상으로 큰 이익을 거둘 수 있다는 기대 속에 많은 빚을 져가며 아파트 임대 시장으로 몰렸습니다.

모기지은행협회(MBA)에 따르면 다가구 건물 모기지 규모는 지난 10년 동안 두 배 이상 급증해 약 2조달러로 커졌습니다. 

통계에 따르면 올해와 2027년 사이에 만기가 도래하는 다가구 건물 모기지 규모는 9천807억달러에 달합니다. 

이에 대해 부동산금융 전문가인 피터 스토로프는 아파트 임대인들이 수소폭탄급 시나리오에 직면한 상황이라고 우려했습니다. 

실제로 로스앤젤레스(LA), 휴스턴, 샌프란시스코의 다가구 건물 소유주들은이미 수천채의 아파트에 대한 채무를 이행하지 못한 것으로 알려졌습니다.

Copyright ⓒ 달라스 코리안 라디오 www.dalkora.com [무단 전재 및 재배포 금지]