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DFW 지역 주택 가격이 올해 마침내 하락했습니다. 

지난 10년 이상 매해 꾸준한 가격 상승과 코로나19 팬데믹 이후 전례 없는 자산의 경제적 가치 증가(appreciation)가 일어난 후 하락한 것입니다.

 DFW 지역의 집값 하락은 최근 모기지 금리의 급격한 상승과 맞닿아 있습니다. 

어제(30일) S&P 코어로직 케이스 실러(CoreLogic Case-Shiller)의 최신 지수에 따르면 DFW의 3월 주택 가격은 전년 대비 1.5% 하락했습니다.

2012년 2월 이후 처음으로 전년 대비 하락한 것입니다. 

DFW 지역의 주택 가격은 지난해 6월 고점을 찍었고, 그 이후 7.5% 하락했지만 올해 2월~3월에는 소폭 상승했습니다.

부동산 중개인 협회(Realtor associations)의 최신 데이터에 따르면 DFW 지역의 단독 주택의 중간 가격은 지난 4월에 전년 대비 5% 하락한 40만 4,450달러를 기록했습니다. 

또한 거래도 전년 대비 8% 감소한 7,429건을 기록했습니다. 

텍사스 A&M 대학의 부동산 연구센터는 텍사스의 주택 가격이 작년과 비슷한 수준을 유지하고 소폭 상승하거나 하락할 것으로 예상했습니다. 

전문가들은 텍사스 주택 시장이 더 정상으로 돌아가고 있다고 분석했습니다. 

한편 전미 집값은 두 달 연속 반등했습니다. 3월 S&P 코어로직 케이스-실러 주택가격지수는 전월보다 0.4% 상승했습니다. 

높아진 금리에도 불구하고 집값이 반등한 것은 그 이상으로 매물 공급이 부족하기 때문으로 분석됩니다. 

질로우(Zillow)의 경제 데이터 애널리스트 댄 핸디(Dan Handy)는 주택 가치가 빠르게 상승하고 금리는 10년 만에 최고 수준에 이르렀고 올 봄 매물 재고는 사상 최저 수준을 기록하고 있다고 말했습니다. 

그는 이 같은 상황은 잠재적 주택 구매자에게 가장 유리한 조건은 아니라고 말했습니다.

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