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달라스 연방준비은행(연은)이 모기지 이자율 상승의 여파로 집값이 최대 20%까지 하락할 수도 있다고 전망했습니다.
 

지난 15일(화) 달라스 연은의 마르티네스-가르시아 선임 이코노미스트는 세계 금융위기 전인 2005∼2007년의 집값 거품과 최근의 집값 상승 폭을 비교하며 이 같은 분석을 내놨습니다. 

미국의 집값은 2022년 2분기에 10년 전인 2013년 1분기보다 94.5% 상승했습니다. 

이는 물가상승률을 고려해도 60.8%에 달하는 상승률입니다. 

특히 2022년 코로나19 팬데믹 이후 집값 상승세는 더 가팔라져서 최근 10년간의 집값 상승분 중 약 40%가 2020년 1분기부터 2022년 2분기 기간에 올랐습니다.

하지만 최근 집값은 모기지 금리 상승과 함께 하락세로 돌아섰는데, 모기지 금리는 올 1월 3%대에서 최근 7.08%로 치솟았습니다.

이 같은 모기지 금리 상승은 소비 부진과 직결됩니다. 달라스 연은 보고서에 따르면 올 2분기 기준 개인 가처분소득에서 대출 원리금의 상환 비중은 3.9%였지만 올 3분기에 6%를 넘어선 것으로 분석됐습니다.

달라스 연은은 집값이 15∼20% 하락하면 미 소비지출이 0.5∼0.7%가량 줄어들 것으로 예측했습니다.

마르티네스 가르시아 이코노미스트는 “팬데믹 동안 경기부양책에 따른 유동성 증가로 급격하게 오른 집값이 기준금리 인상 시기를 맞아 경제의 취약점으로 부상했다”며 “물가 안정과 지속가능한 경제 성장을 동시에 달성해야 하는 연준의 연착륙 과제를 어렵게 만들고 있다”고 지적했습니다.

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