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요동친 2021년 주택시장이 남긴 기록 

2019년 12월 중국 우한발 코로나바이러스가 처음 발생한 이후 2년이 넘은 지금까지도 변이되어 전파되는 바이러스로 인해 미국은 물론 전 세계는 생존과 경제의 위협과 공포 속에서 벗어나지 못한 채 팬데믹 상태에 있다.

전염병이 지구상에 모든 대륙에서 유행하게 되는 현상을 ‘팬데믹’이라고 하는데, 지금껏 수많은 바이러스의 습격이 있었고 인류를 죽음의 공포에 몰아 넣은 전염병들이 있었다. 

2002년 11월 사스, 2009년 9월 에볼라 신종플루, 2012년 메르스, 그리고 2019년 12월 코로나 19와 같은 전염병이 있을 때마다 우리 삶의 치명적인 영향을 미치고 있다.

2000년대에만 보더라도 4번째 전염병이며, 2002년 사스를 시작으로 7년 → 3년 → 7년 주기로 잊을만 하면 발생된 것을 볼 수 있다. 

이렇다면, 코로나바이러스가 완전히 잠식된 후 에도 수년 안에 다른 종의 바이러스로 인해 전 세계적인 전염병이 발생할 수도 있다는 점을 인지하고 준비해야 하겠다.

이전에도 이런 전염병이 강타할 때 마다 경제에 많은 변화가 일어났지만, 이번 코로나 19 팬데믹이 2년 넘게 장기화 되면서 2021년 미국 전역의 주택 시장은 부동산 시장 역사상 가장 큰 변화를 맞이 하였다. 낮은 모기지 이자율, 원격근무, 주택 및 건축자재와 인력부족과 같은 요인이 결합하여 요동친 주택시장의 기록을 온라인 부동산 업체인 Redfin의 2021년 주택통계를 참고하여 살펴보자. 

1. 중간 판매가격: 전국 중간 판매가격은 6월에 $386,000로 거의 $400,000라는 사상 최고치를 기록했다. 이 중간 판매가격은 2020년 6월에 비해 1년 사이에 24.4% 올랐다.

2. 주택공급: 부동산 매매가 가장 활발한 6월에는 138만 채의 주택만 판매되었으며, 이는 2020년 6월보다 23% 감소한 기록적인 최저 수준이었다. 낮은 모기지 이자율이 셀러들이 판매보다는 재융자를 하거나, 주택을 리모델링 하여 천천히 판매하게 할 수 있는 요인이 되었다. 또한 새 주택 건설이 수년 동안 축척된 밀린 공급으로 늘어난 수요를 전혀 맞출 수 없었다.

3. 주택판매 속도: 6월과 7월 주택판매가 평균 15일 이내에 되면서, 역사상 가장 낮은 판매기간을 기록 했으며, 전년 2020년 6월 평균 39일을 기록한 것에 비해 3주 이상 단축되었다. 또한 3월에 계약된 주택의 61.4%가 매물로 등록된 지 2주 이내에 계약되었다. 

4. 대부분의 주택이 리스팅 가격 이상에 판매됨: 6월에 주택의 56.5%가 리스팅 가격 이상으로 판매되어 사상 최고치를 기록했다. 2채 중에 1채는 리스팅 가격 이상을 주어야 살 수 있었다.

5. 모기지 이자율 사상 최저 기록: 2021년 1월 7일로 끝나는 주 동안 평균 30년 고정 이자율은 2.65%로 역사상 가장 낮았다.

6. 투자자들이 구매한 주택의 점유율이 사상 최고치: 2021년 3분기 동안 투자자들이 미국에서 구매한 모든 주택의 18.2%를 차지했다. 이는 2020년 3분기 11.2%보다 증가한 수치다.

7. 세컨드 홈 수요 두 배 증가: 두 번째 주택에 대한 주택 구매자 수요는 2020년 1월에 비해 2021년 1월에 91% 증가했다. 부동산 가격이 상승하면서 보다 안정적인 자산인 부동산 구입에 어느 때보다도 관심과 높은 욕구를 엿볼 수 있다.

8. 많은 사람들이 다른 대도시 지역으로의 이주를 선택: Redfin 사용자의 거의 1/3(31.5%)이 2021년 1분기 동안 다른 대도시 지역의 집을 검색하였다.

9. 고급주택 가격급등: 2021년 2분기 고급주택의 중간 판매가격은 102만 5,000달러로 2020년 동기 대비 25.8% 증가했다.

사이먼 윤

Remax DFW Associates

SIMON.YOON@RMDFW.COM