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저렴한 가격으로 내 집 장만의 꿈을 이룰 수 있는 대규모 주택단지가 있다. Celina(셀라이나)의 ‘Sutton Fields(서튼 필즈)’ 커뮤니티는 최근에 개발을 시작한 단지로, 완공되면 총 2,289채의 주택이 들어설 전망이다.

행정구역으로 보면 셀라이나에 속하지만, 지리적으로는 프라스퍼와 프리스코, 리틀 엘름, 오브리 시가 만나는 독특한 곳에 자리하고 있다. 동쪽으로는 프라스퍼의 대규모 주택단지 ‘Windsong Ranch’가 위치하고 있으며, 서쪽으로는 Sandbrok Ranch와 Arrowbrooke, Union Park 등 수많은 Master Planned Community로 둘러싸여 있다.

하지만 그 많은 대규모 단지 중에서도, 비록 규모는 상대적으로 작지만, Sutton Fields가 인기있는 이유는 바로 학군이다. 바로 옆에 인접한 다른 많은 단지들과는 달리 Sutton Fields는 프라스퍼 교육구에 속해 있어, 학생들은 Windsong Ranch Elementary School과 Reynolds Middle School, 그리고 Prosper High School에 다니게 된다.

현재 프라스퍼 교육구는 급증하는 학생들로 인해 공립학교 증설계획을 갖고 있다. 때문에 앞으로 학생들이 새로 지어지는 학교로 옮길 가능성도 있지만, 학군 자체가 바뀌는 것이 아니다.

무엇보다 Sutton Fields 개발소식이 반가운 이유는 바로 주택가격. Sutton Fields에는 현재 D. R. Horton과 Stonehollow Homes, First Texas Homes, Lennar Homes, MI Homes, 그리고 Sandlin Homes가 새집을 판매하고 있는데, 20-30만 달러대 새집도 많아서 첫 주택 구입자들을 설레게 하고 있다.

집 크기는 1,600sq.ft.에서 4,000sq.ft.까지 다양하지만, 대부분은 3,000sq.ft.을 넘지 않는 중소형 주택이다. 방 개수의 경우 3-4개, 화장실은 보통 2-3개이며, 일부 큰 집을 제외하고는 2대의 차량을 주차할 수 있는 차고가 있다.

2021년 1월 현재 2,000sq.ft. 이하의 작은 집들의 경우 20만 달러대 후반으로 가격대가 형성돼 있고, 중간 크기의 집들은 30만불대, 3,000sq.ft. 이상의 큰 집들은 40만 달러대 초반 정도로 보면 된다. 하지만 폭증하는 수요와 공급부족으로 인해 기본가격이 자주 오르는 상황이라 일단 새집을 짓기로 결정했다면 빨리 행동에 옮기는 것이 좋다.

한 세일스 매니저는 “코로나19로 인해 자재가격도 오르고 인건비도 올라서, 집을 짓는 시공사 입장에서는 부득이하게 가격을 올릴 수 밖에 없다”며 “예전에는 분기당 한 번씩 가격을 올렸지만, 요즘에는 한 달에 한 번씩 가격인상 공지를 받기도 한다”고 말했다.

한편, Sutton Fields에는 ‘Express Homes’라는 특별한 개념의 주택이 있다. D. R. Horton의 한 브랜드인 Express Homes는 그 이름처럼 빨리 지어 빨리 파는 집이다. 다른 많은 새 집들과 다른 점은 디자인을 집 사는 사람이 아닌 시공사가 한다는 것이다.

집안의 페인트 색깔을 비롯해 바닥색깔, 카운터 탑, 캐비닛 색깔, 타일종류까지 시공사에서 모두 결정한다. 외부 벽돌과 트림, 돌의 색깔까지도 모두 시공사의 전문 디자인팀이 결정해 자재를 저렴한 값에 대량 구매하고, 소비자에게는 다시 저렴한 가격으로 집을 판매하는 새로운 개념이다.

어떤 땅에 어떤 플랜을 지을 것인지 이미 계획된 터라 시(City)로부터 공사허가가 나기까지 기다릴 필요도 없다. 또 집에 필요한 자재들이 이미 정해졌기 때문에 주문도 빠르고 공사도 빠르고 모든 것이 빠르다. 대부분의 주택이 짓는데 8-9개월이 소요되고, 여기저기 업그레이드 때문에 기본가격에서 10%-15% 정도가 더 들어간다면, D. R. Horton의 Express Homes는 공사기간 4-5개월에 업그레이드 금액도 없다.

2021년 1월 현재 Express Homes는 26만 달러대에서 시작한다. 총 7개의 플랜이 있어서 선택의 폭이 넓고, 크기는 1,737sq.ft.부터 2,647sq.ft.까지이며, 가격은 261,490달러에서 327,490달러 사이다.

모든 플랜은 방이 4개, 차고가 2대이며, 화장실은 플랜에 따라 2개, 2.5개, 3개가 있고, 층수도 플랜에 따라 1층과 2층이 있다. 집을 지을 땅도 거의 대부분이 네모 반듯하고 평평하며, 군인이나 의료계 종사자에게는 1,000달러 할인혜택도 주어진다.단지 내에는 2개의 수영장과 테니스장, 놀이터가 조성돼 있고, 커뮤니티 센터 한쪽에는 ‘Pocket Farm’이라는 미니텃밭도 준비돼 있다. 한 가지 단점이라면 PID(Public Improvement District) 세금이 조금 있는데, 한 달에 약 140달러 정도다. 하지만 HOA가 1년에 550달러(월 $46)로 저렴하기 때문에 PID를 상쇄하는 효과가 있다.

깨끗한 새 집, 좋은 학군, 거품 뺀 가격, 다양한 편의시설… 이 모든 걸 원한다면 Celina의 Sutton Fields가 답이다.

Sutton Fields

FM 1385 & Sutton Fields Trail

Celina, TX 75009

http://suttonfieldstx.com

소피아 씽 (Sophia Tseng)

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텍사스 공인 부동산 에이전트

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