dalkora

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이번 3월호 새단지 컬럼은 지난번에 이어 DFW 지역의 중심부 위치 접근성이 좋은 지역 2탄으로 소개드릴 곳이다. 지난 호에도 말했다시피, DFW 지역의 중심부 위치 프리미엄이 있는 지역은 거의 개발이 완료되어 물량이 많지 않다. 그 중 이번호에 소개드릴 곳은  플래이노에 있는 Mustang Square 라는 단지이다. 

주소는 플래이노이고 학군 프리스코 학군에 속하는 노른자 지역으로 121번 하이웨이에서 바로 진입이 가능하고 달라스 노스 톨웨이와도 몇 블럭 거리이므로 핫 로케이션에 위치한다. 

이 단지는 이전의 컬럼에서도 한번 언급한 적이 있는 DR Horton 빌더 단독으로 개발하고, 시공하는 지역으로 분양 속도 및 시공 일정이 상당히 빠르게 진행되고 있다. 

D.R. Horton 은 미국 전역 33개 주에 시공을 하는 national 빌더로 우리가 사는 텍사스주의, 특히 DFW 지역에 들어오는 Arlington 에서 1973년에 시작한 빌더이다. 이 빌더는 꽤 괜찮은 레이아웃과 퀄러티를 합리적인 가격에 제공한다. 가격이 싸다고 질이 낮은 것이 아니고, “We believe in homeownership for everyone.” 의 모토로 중산층 모두에게 주택을 제공하려한다. 

포춘 500대 기업중 하나이며, 2002년부터는 미국 전체에서 시공 볼륨사이즈가 가장 큰 빌더로 랭크되어 America’s Builder라는 호칭을 붙여 운영한다.

플레이노 웨스트 지역의 과밀화 및 노후화가 진행되면서 자연스럽게 프리스코 지역으로 개발이 이루어졌는데 그러다 보니 북쪽으로 꾸준히 올라가는 개발이 이루어졌다. 

웨스트 플레이노 북쪽 방향으로 가다보면, 프리스코와 걸리는 경계지역에 할당되는 부분이 있는데 그 곳들은 프리스코 학군에 들어온다. 

이 지역에는 12개의 프리스코 High school 중 2곳이 할당된다. 물론 feeder pattern으로 올라오는 초등학교와 중학교는 더 많은 갯수가 있다. 오늘 소개시켜 드리는 이 플레이노 지역도 프리스코 학군을 품는 지역이므로 자녀가 있는 가정이 선호하는, 접근성 뛰어난 지역, 좋은 학군, 뉴홈, 저렴한 가격, 이 네박자가 다 맞아 떨어지는 곳이라 할 수 있다.

이 단지는 총 5개의 플로어 플랜을 제공한다. DR HORTON 빌더의 특성상 바이어들에게 합리적인 가격으로 내집련의 꿈을 제공하려는 큰 Goal이 있기 때문에 디자인 옵션은 다양하지 않다. 

패키지에 따라 인벤토리 주택을 제공하는 경우가 많으므로 세부사항을 확인해야 한다. 하지만 시공 단계에 따라 고객의 취향을 반영시킬 수 있으므로, 세일즈 에이전트에게 미리 확인하기를 추천드린다. 싱글패밀리 단지이긴 하지만 평면도는 일반적인 싱글패밀리 플로어플랜으로 보이지는 않는다. 아마 노른자위 땅에 저렴한 가격의 뉴홈을 분양하기 위해 최대한의 면적을 뽑아내기 위함으로 보인다. 

사실 만고의 진리인, 넉넉한 시간에 충분한 돈이 있으면 내가 원하는 모든 바를 충족시킬 수 있을테지만, 제한된 예산과 시간에서 원하는 바를 가져가려면, 우선순위에 따라 선택을 하는 상황이 벌어지곤 한다. 

이 단지는 저렴한 가격에 핫 로케이션, 좋은 학군, 싱글패밀리 뉴홈을 지향하는 고객에게 맞는 곳이다. 

필자가 글을 쓰는 시점은 2월 중반 경인데, 아직 이 단지는 모델홈을 비롯하여 아직 완공된 집이 없다. 

모델홈은 3월중 완공예정이고, 첫 클로징 또한 3월말에 이루어질 것으로 예상한다. 현재 첫번째 Phase가 진행중인데 모델홈이 없음에도 불구하고 30%~40% 이상이 벌써 sold out 된 상태이다. 

뉴홈 단지에서 늘 그렇듯이 phase가 올라갈수록 인기도에 따라 가격 상승이 계속됨으로 관심있는 바이어는 얼른 움직이기를 권한다. 

이번호에서는 플레이노에 있는 가격, 학군, 새집, 위치 네박자가 잘 맞아떨어지는 핫로케이션 싱글패밀리 단지를 살펴보았다. 

건설 진행속도가 빠르고, 판매속도 또한 빠르므로 관심있는 바이어는 속히 움직이기를 권한다. 

2025년 여전히 많은 고객들이 내집마련의  꿈을 가지고 있다. 곧 다가올 여름의 심한 경쟁이 있기 전 한걸음 먼저 움직여, 더 좋은 조건의 거래를 이루어 내길 바라며 기타 문의사항은 클레어송(443-535-5691)으로 연락하면 도움을 받을 수 있을 것이다.

[ Mustang Square in Plano ]

✔일반사항

·2층 또는 3층 짜리 싱글패밀리, rear garage detached의 tradition series.

·면적 : 1,614 sf ~ 2,246sf

·플로어 플랜 : 총 5가지

·3~5 bedrooms, 3~3.5 bathroom 옵션, 2 car garage, backyard, covered patio

·가격 : $535,990 ~ (최종가가 이 경우일 경우도 많으므로 확인바람)

·학군 : Frisco isd - Borchardt ES, Fowler MS, Lebanon Trail HS

·HOA due : $1,600/yr, yard mowing , irrigation, maintain, landscaping 포함

·Tax 비율 : 1.7%

·Walking trail, 공용잔디밭

·현재 이 단지는 primary home only 세일단지이다

·현 이용 인벤토리 최종가 : $535,990 ~ $583,990

✔프로모션

·Move in package 제공 : 세탁기, 건조기, 냉장고 제공 및 블라인드 설치

·빌더 렌더에서의 $10,000 제공

·4.5 FHA, 4.99% conventional 30-yrs fixed rate, extended rate lock