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이번 7월호에서 소개할 새 단지는 알렌(Allen)에 위치한 ‘The Avenue’다.

알렌 학군에 속한 핵심 지역으로, 121번 하이웨이에서 직접 진입이 가능하며, 맥키니(McKinney), 프리스코(Frisco)와 경계에 있는 핫 로케이션에 자리하고 있다.

DFW 지역 중심부의 과밀화가 가속화되면서, 신규 주택단지가 들어설 수 있는 여유 공간은 점점 줄어들고 있다. 이 단지는 인근의 상업·오피스·리테일 개발과 함께 주거 단지 개발이 동시에 진행되며, 주거 생활의 편리함을 극대화하는 데 중점을 두고 있다.

이 지역은 앞서 한 차례 소개했던 DR Horton 빌더가 단독으로 개발 및 시공을 맡고 있는 곳으로, 분양과 시공 모두 빠른 속도로 진행되고 있다.

D.R. Horton은 미국 33개 주에서 활동 중인 내셔널 빌더이며, 텍사스에서는 1973년 알링턴(Arlington)에서 시작해 지금까지 꾸준히 성장해 왔다.

합리적인 가격에 알찬 구조와 품질을 제공하는 빌더로, “We believe in homeownership for everyone.”이라는 철학 아래 중산층 모두에게 주택 소유의 기회를 제공하는 데 주력한다. 2002년부터는 미국 내 시공 규모 1위 빌더로 선정되어 America’s Builder라는 타이틀로도 잘 알려져 있다.

알렌에서도 특히 West Allen 지역은 개발 시기상 후발주자에 해당하지만, 오히려 그로 인해 사람들의 관심이 집중되며, 집값과 학군 모두 동쪽 지역보다 우위를 보이고 있다.

121번 하이웨이를 따라 프리스코, 맥키니, 알렌이 만나는 지점에는 현재 다양한 대형 프로젝트들이 추진되고 있으며, 이미 검증된 Craig Ranch 개발 지역과 인접해 있어 수혜를 더 크게 누릴 것으로 예상된다.

주요 예정 프로젝트로는 HUB 121, The Farm, Gateway, Kalahari Resort 등이 있고, 이외에도 주상복합시설, 레스토랑, 레저시설, 오피스 캠퍼스 등 다양한 인프라가 들어설 예정이다. Collin Community College의 알렌 캠퍼스도 가까워, 교육·직주근접 측면에서도 높은 장점을 가진다.

이 단지는 총 6가지 플로어플랜을 제공한다.

DR Horton 특성상 디자인 옵션이 다양하지는 않지만, 바이어에게 실속 있는 가격으로 주택을 제공하려는 철학이 반영된 결과다. 대부분 인벤토리 하우스로 제공되므로 상세 사양은 별도로 확인해야 하며, 시공 단계에 따라 바이어의 취향을 반영할 수도 있어 사전에 세일즈 에이전트와 상담하는 것이 좋다.

단지는 싱글패밀리 하우스 단지지만, 평면도는 전형적인 단독주택과는 다소 다르게 보인다. 노른자위 땅에서 최대한의 공간 활용을 위해 설계된 구조로, 보다 효율적인 공간 배치를 염두에 두고 설계한 것으로 보인다.

물론, 충분한 시간과 예산이 있다면 원하는 모든 조건을 갖춘 집을 찾는 게 가능하겠지만, 대부분의 경우엔 제한된 상황 속에서 우선순위를 정해 선택해야 한다.

이 단지는 그런 조건 속에서도 ‘좋은 학군’, ‘핫한 위치’, ‘신축’, ‘주변 인프라’, ‘합리적인 가격’, ‘싱글패밀리 구조’라는 여섯 가지 요소를 고루 갖춘 매물이다.

플레이노(Plano)의 Mustang Square와 유사하게, 이 단지도 단순한 주거 단지 그 이상의 의미를 가진다. 단독 개발이 아닌, 마스터플랜 복합개발 속에서 주거의 가치를 더하려는 의도를 담고 있으며, 향후 Food Hall, 야외 플라자, 수변 공간, 컨테이너 파크 등 다양한 시설이 단지 주변에 시공될 예정이다.

입주민은 이러한 시설을 도보로 이용할 수 있게 될 전망이다.

언제나 그렇듯이, 분양 단계가 진행될수록 인기도와 함께 가격도 상승한다. 관심 있는 바이어라면, 기회가 더 오르기 전에 빠르게 움직이는 것이 유리하다.

이번 호에서는 알렌의 중심에서 위치, 가격, 학군, 신축, 인프라, 미래 가치 여섯 박자가 고루 맞는 핫한 싱글패밀리 단지를 소개했다.

2025년 여름에도 여전히 많은 바이어들이 내 집 마련의 꿈을 안고 주택 시장을 찾고 있다.

치열한 경쟁 속에서 더 나은 조건의 거래가 이루어지길 바라며, 추가 문의사항은 클레어 송(443-535-5691)에게 연락하면 된다.

[일반사항]

● 2층 또는 3층 짜리 싱글패밀리,

rear garage detached의 tradition series.

● 면적 : 1,614 sf ~ 2,610sf

● 플로어 플랜 : 총 6가지

3~5 bedrooms, 3~3.5 bathroom 옵션,

2 car garage, backyard, covered patio

● 가격 : $535,990 ~

 (최종가가 이 경우일 경우도 많으므로 확인바람)

● 학군 : Allen isd  Green ES, Ereckson MS, Allen HS

● HOA due : $1,600

● Tax 비율 : 1.77%

현재 이 단지는 primary home only 세일 단지이다.

현 이용 인벤토리 이용 : $549,990 ~ $629,990

SMART HOME 패키지

[프로모션]

● Move in package 제공 : 세탁기, 건조기, 냉장고 제공 및

    블라인드 설치

● 빌더 렌더에서의 $10,000 제공

● 4.5 FHA, 4.99% conventional 30-yrs fixed rate,

    extended rate lock

● 3.875% 7-year ARM with 최소 5% down payment