dalkora

• 목록

 고속행진을 멈추지 않을 것만 같았던  DFW 오피스 부동산 시장도 코로나 19 여파에 따른 경기 하락의 영향 앞에서 주춤거리고 있는 것으로 전해졌습니다.

상업용 부동산 서비스기업 CBRE에 따르면 코로나 19 확산 상황이 극심해지기 전인 올 1분기에 이미 상업용 부동산 순 임대 면적이 15만 sf. 이상 감소한 것으로 나타났습니다.

이 같은 결과는 지난 수년 간 전례가 없었던 감소 수준으로 순 임대율이 350만여 sf.에 달하며 호황을 보인 지난해와 비교해 급격한 감소 상황으로 이어져 부동산 시장에 미치는 심리적 충격이 상당한 것으로 알려졌습니다.

이와 함께 DFW 지역의 전반적인 오피스 공실율도 21% 가량 상승한 것으로 조사됐습니다.

전문가들은 올해 1분기 오피스 임대율의 급감 상황이 코로나 19 발생과 그에 따른 쉘터 인 플래이스(Shelter- in- Place)행정명령 발령으로 인해 대부분의 오피스 임대 거래가 연기되거나 중단된 데서 비롯된 것으로 분석하고 있습니다.

CBRE 전문가들은 “코로나 19 확산과 경기 둔화 상황은 북텍사스를 비롯한 미 전역의 오피스 시장 경기를 약화시키고 있다”고 지적하고 “오피스 임대 경기가 둔화되면서 공실율은 오르고 서브임대 계약이 다시 성행하게 될 것”으로 진단했습니다.

하지만 오피스 건물 관리자와 사무직 일자리의 경우 오일과 개스 여행 및 레저 부문 직종보다 해고 위험은 상대적으로 더 낮은 것으로 분석됐습니다.

그러면서 전문가들은 이러한 경기 양상이 신규 오피스 건설 축소로 이어져 결국 임대율 감소 상황도 개선될 것으로 전망했습니다.

한편 코로나 19 확산에 따른 경기 하락으로 오피스 부동산 시장이 주춤한 가운데도 DFW 지역에선 지난 3월 말 기준 540만 sf,에 달하는 30여개의 개발사업이 진행 중으로 이 가운데 약 30%는 이미 임대 계약이 성사된 것으로 알려졌습니다.

이 같은 현상과 관련해 CBRE는 공사 막바지 단계에 이른 개발은 이미 임대 거래를 진행해 성사 단계에 이르렀으며 초기 단계에 있는 개발사업들은 대부분 공사가 중단된 상황이라고 밝혔습니다.

또 코로나 19 확산 여파로 인해 기존의 임차인들도 임대 기간 만료를 앞두고 새 오피스를 물색하기 보다는 기존 임대 기간을 단기 연장하기를 원하는 경향이 두드러지고 있으며 임대업자들도 이러한 단기 계약 제안에 호의적인 반응을 보이고 있는 것으로 나타났습니다.

코로나 19 확산 여파로 오피스 임대 시장 동향이 이처럼 경직돼 있는 가운데 DFW 지역에서 지난 1분기 순 임대 면적이 가장 많은 곳은 32만여 sf.가 임대된 노스 달라스(North Dallas)였으며 다음으로 LBJ Freeway가 9만 4000여sf. 규모로 뒤를 이었습니다.

반면 임대 면적이 가장 크게 급감한 달라스 다운타운과 업타운 커틀 크릭(Uptown-Turtle Creek) 및 라스 콜리나스(Las Colinas)의 감소 상황은 올해 1분기 임대 수익 상쇄 수준을 넘어서는 정도인 것으로 진단됐습니다.

상업용 부동산 전문가들은 “올해 미 전역 대도시 오피스 부동산 시장에서 네거티브 임대 수요 발생이 예상된다”고 전망하면서 “2분기에도 상업용 부동산 시장을 포함한 전반적인 산업 분야에 매우 힘든 시기가 될 것으로 예상돼 부동산 시장이 회복하기까지는 일년 이상의 시간이 걸릴 것”으로 내다봤습니다

코로나19  예방 생활수칙 (CDC제공)

- 손 씻기: 비누와 물로 20초 이상 손을 깨끗이 씻으십시오. 특별히 화장실 사용 후, 식사 후, 코를 풀거나 기침, 재채기를 하고 난 후 손을 깨끗이 씻으십시오. 비누와 물이 없을 경우 알콜이 주성분 (60-95%)으로 된 손 세정제를 사용하십시오.

- 씻지않은 손으로 얼굴을 만지지 마십시오.

- 에티켓 지키기: 기침이나 재채기를 할 경우 화장지로 코와 입을 가리십시오. 화장지가 없으면 옷소매로 가리십시오. 화장지는 사용 후 휴지통에 버리십시오.

- 소독 및 청결 유지 : 손이 자주 닿는 부분이나 테이블,문 손잡이, 핸들, 전화기, 키보드, 화장실 등 사물을 비누를사용해 정기적으로 닦아 주십시오.

- 사회적 거리 두기 : 사람과 대면시 서로 적당한 거리를 두고, 특히 아픈 사람과의 접촉은 피하십시오.

- 자발적인 자가격리: 호흡기 질환 증상이 있을 경우 자택에 머무르십시오. 또한 마스크를 하고 병원에 가서 진료를 받으십시오. 아프지 않다면 마스크를 착용할 필요가 없습니다.

Copyright ⓒ 달라스 코리안 라디오 www.dalkora.com [무단 전재 및 재배포 금지]