dalkora

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올해 들어 주택 매매의 거래량과 속도가 늦어지고 있는 현상을 보이며, 빌더의 지속적인 뉴홈 공급이 과잉되면서 마켓이 바이어쪽으로 기우는듯 보인다. 진지한 바이어라면 이 때를 활용하여 내 재정상태를 정비하고 매물들의 정확한 정보 및 인센티를 알아보아 누구보다 발빠르게 움직이면 원하는 매물의 획득을 기대할 수 있을 것이다.

6월호 새단지 컬럼은 플라워 마운드에 위치한 Oakbridge Crossing라는 단지이다. 올해 들어서 4~5개월동안 기고한 컬럼은 DFW 지역 좋은 위치에 합리적 가격의 가성비 있는 단지들에 관한 내용이었다. 이번호에서는 그와 조금 다른 내용인 시작가 밀리언 넘는 고급단지, 톨 브라더스 빌더가 단독으로 개발시키시는 단지를 소개하고자 한다. 

일단, 단지가 위치한  도시인 플라워 마운드는 역사적으로 한인분들 뿐 아니라 모든 타 인종에게도 인기가 많고 이미 안정된 도시이다. Grapevine 호수를 인접하고 있는 지역이라 자연이 우거지며, 이미 모든 인프라가 잘 구성되어 있다. DFW 중심부에 위치하여 동서남북으로 이동이 편리하며, 루이스빌 학군이지만 할당되는 고등학교는 Flower Mound 및 Marcus 학교로 최상의 평점을 유지하는 곳이 할당된다. 그렇기에 평균 집 가격 자체가 높다. 

이 단지의 개발/시공은 Toll Brothers 단독으로 진행한다. 이 빌더는 미국 전국구 회사이다. 독특하고 다양한 디자인 컨셉으로 많은 고객팬층이 있고 한인들에게도 인기가 많다. 또한 가격경쟁력이 보다는 디자인과 퀄러티에 집중하므로 시공단가가 높다는 특징이 있다. 

이 회사는 1967년에 설립하여 포춘지가 선정한 500대 기업에 들어간다. 현재 24개주에 건축중이며 여러 잡지등에서도 빌더 오브 더 이어 기업으로 늘 선정되고는 한다. Active Adult/Apartment/Campus living/City Living등 세분화하여 개발하고 있다.

이 빌더는 플라워마운드에 여러 단지를 개발시키고 성공시켰는데, Townlake, Sanctu-ary, Creekside at Heritage park, Flower Mound Wood/Oak 등이 있고, 매물의 가격도 꽤 높은 가격에 거래되며, 단지의 부지 자체가 넓고 자연 조성이 잘 되어있는 고급단지이다. 

이번호 단지인 Oakbridge Crossing 은 플라워마운드의 핵심 노른자 지역에 지어진다. Aber-deen Dr. 기준으로 북쪽에는 2019년~2020년을 전후하여 Oakbridge at Flower Mound가 지어졌는데, 그 위치 남쪽으로 2nd version의 Oakbridge Crossing이 지어지는 것이다. 총 127개의 랏에  0.35 ~ 0.45 에이커 사이즈로 꽤 규모가 있는 럭셔리 집들이 지어진다. 

이 단지의 주변에는 편리한 제반 시설이 가득하다. 단지내 호수, 커뮤니티 파빌리온 및 gathering area를 기본으로 하여 근거리에 플라워마운드 워터 스플래쉬 파크, Dog park, 300에어커 이상의 Baker’s Branch Creek, Flower Mound Activity Center가 2~3마일 미만으로 위치한다. 또한River walk, Baylor Scott 종합병원, Grapevine mills, The shop at lakeside등의 쇼핑 센터가 근거리에 있으며 주변부에 여러 레스토랑과 까페들도 종류별로 있다

이곳의 학군은 루이스빌 학군에서도 플라워마운드 지역에 속한 평점이 높은 학교가 배정이 되어 있다. Bluebonnet elementary, Shadow Ridge middle school, Flower Mound high school이다.  초등학교와 TEA 기준 평점 모두 A를 기록하고 스쿨 리포트 95점/93점/92점을 받았다. 게다가 이 단지는 초등학교와 중학교가 1마일로 안되는 곳에 위치하여 부모들의 픽업 걱정을 덜어준다.이 단지는 현재 모델홈도 없고, 부지 정리만 이루어지고 있는 상황인데 벌써 phase1의 50%가sold out 상황이다. 중심부 위치, 뉴빌드,럭셔리 features, 사이즈 규모로 볼때는 충분한 가치가 있는 단지라고 할 수 있다.  

문의사항은 클레어송443-535-5691로 연락하면 도움을 받을 수 있을 것이다.

[ Oakbridge Crossing in Flower Mound

● 1~2층 짜리 럭셔리 싱글패밀리 front garage attached

● 면적 : 4,024 sf ~ 5,967sf + 옵션 extra 

● 플로어 플랜 : 총 6가지 4~5 bedrooms, 4.5~5.5 bathroom 옵션, 3~4 car garage

● 가격 : $1,494,995 ~ $1,814,995 + 옵션 extra

● 학군 : Lewisville ISD

Bluebonnet ES, Shadow Ridge MS, 

Flower Mound HS

● HOA due : $1,260/yr

● Tax 비율 : 1.7%

● 클로징 코스트 up to $20,000 제공

    디자인 인센티브 $20,000

    기타 업그레이드 크레딧 제공