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텍사스 주택 시장 공급 폭증 … 매도자에겐 악재, 매수자에겐 기회

텍사스 전역에서 매물 급증세가 이어지고 있다. 휴스턴 부동산중개협회(HAR)에 따르면 2025년 1분기 갤버스턴 지역 신규 매물은 828건으로, 직전 분기 500여 건에서 크게 늘었다. 

휴스턴 광역권의 전체 매물도 약 3만3천 건으로, 이는 2011년 6월 이후 가장 높은 수치다. 주 전역적으로는 2024년 4월 9만5천156건에서 2025년 4월 12만3천237건으로 30% 가까이 급증했다.

다만, 공급 과잉에도 불구하고 텍사스 전체 중간 주택 가격은 아직 급격한 하락세를 보이지는 않아, 시장이 ‘조정 국면(correction territory)’에 본격 진입한 것은 아니라는 해석도 나온다. 

시장 전문가들 “침체 아니라 정상화 …그러나 방향은 분명”

부동산 플랫폼 LPT Realty의 셰이 코타(Regional Director, Shae Cottar)는 4월 초 발표한 보고서에서 “금리 하락이 휴스턴 주택시장에 긍정적 신호를 주고 있지만, 구매자들은 여전히 신중한 태도를 유지하고 있다”고 밝혔다. 

그는 또한 “관세 영향 등 경제적 불확실성이 금리 하방 압력을 만들고 있으며, 이는 재고 증가와 가격 완화 흐름과 맞물려 매수·매도자 모두에게 새로운 기회를 제공하고 있다”고 분석했다.

노라다 부동산 투자회사(Norada Real Estate Investments)의 창립자 마르코 산타렐리(Marco Santarelli)는 “지금의 재고 급증과 지역별 과대평가 신호는 텍사스 주택시장이 뚜렷한 조정기에 진입했음을 보여준다”면서 “팬데믹 시기의 비정상적인 성장세 이후에는 이 같은 조정은 필연적”이라고 평가했다. 

그는 또한 “시장 하락의 폭과 기간은 에너지 산업 등 지역 경제 변수에 따라 달라질 수 있지만, 방향성은 명확하다”고 덧붙였다. 

“과대평가 17.7% … 향후 12개월간 4% 하락 전망”

부동산 애널리스트 닉 거를리(Nick Gerli)는 텍사스 주택시장이 전반적으로 약 17.7% 과대평가되어 있다며, 앞으로 12개월간 집값이 평균 4% 하락할 것으로 전망했다. 

그는 “지금까지 버텨왔던 집값이 이제 공급 충격에 반응할 시점에 도달했다”고 말했다.

포트워스·태런 카운티 주택 시장은 회복세 …

매물 증가·가격 안정세 보여

포트워스와 태런 카운티의 주택 시장이 2025년 봄 들어 뚜렷한 회복세를 보이고 있다. 최근 WFAA가 보도한 바에 따르면, 태런 카운티의 주택 매물 수는 전년 같은 기간 대비 27%나 증가했으며, 포트워스의 중간 주택 가격은 33만8천 달러 수준에서 안정적으로 유지되고 있는 것으로 나타났다.

이러한 매물 증가 현상은 주택 구매자들에게 더 많은 선택지를 제공하면서도, 과열된 가격 상승 압력을 완화시키는 데 크게 기여하고 있다는 분석이다. 포트워스 부동산 협회 관계자는 “현재의 시장 변화는 구매자와 판매자 모두에게 유리한 균형을 형성하고 있으며, 지역 주택 시장의 건전성을 보여주는 지표”라고 설명했다. 한편 태런 카운티의 주택 중간 가격은 35만 달러로, DFW 메트로 지역 전체 중간 가격인 40만5천 달러보다 여전히 낮은 수준을 유지하고 있다. 

이는 포트워스 및 태런 카운티가 DFW 지역 내에서도 비교적 합리적인 가격대의 주택 시장으로 평가받고 있음을 의미한다.

전문가들은 향후 거래량이 더욱 늘어날 것으로 전망하며, 이 같은 회복세가 당분간 이어질 것으로 내다보고 있다. 이번 주택 시장 회복은 포트워스와 태런 카운티 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.

인구조사국의 최근 자료에 따르면 콜린 카운티 프린스턴(Princeton) 시가 2023년 7월부터 2024년 7월까지 인구 증가율 30.6%를 기록하며 미국에서 가장 빠르게 성장한 도시로 나타났다. 프린스턴의 인구는 2020년 약 1만 7천 명에서 2024년 약 3만 7천 명으로 두 배 이상 증가한 것으로 집계됐다. 

콜린 카운티 셀라이나(Celina)와 안나(Anna)는 각각 18.2%, 14.6%의 증가율로 전국 4위와 5위에 올랐으며, 멜리사(Melissa)도 10%의 성장률로 전국 15위권에 진입했다. 

락월 카운티의 페이트(Fate)는 11.4%의 증가율로 8위를 차지했다.이번 통계에서 전국 15대 성장 도시 중 7곳이 텍사스에 위치해 있는 것으로 나타났으며, 휴스턴 인근 풀셔(Fulshear)와 오스틴 인근 허토(Hutto)도 포함됐다.

텍사스 인구통계센터의 로이드 포터 주정부 인구학자는 “플래이노와 프리스코에 이어 프린스턴, 셀라이나, 안나가 다음 성장 거점으로 부상하고 있다”고 분석했다. 포트워스(Fort Worth)도 1년간 2만 3,400명의 인구를 새로 유입시키며, 총 인구 100만 명을 돌파해 11번째로 큰 도시가 됐다. 

달라스는 여전히 9위 도시의 지위를 유지하고 있으며, 매키니(McKinney), 프리스코(Frisco), 프린스턴 등이 상위 인구 증가 도시로 꼽혔다.

콜린 카운티는 신규 주택 건설에서도 주목받았다. 해당 기간 동안 약 1만 8천 채의 주택이 추가되며 전국 5위를 기록했고, 덴튼(Denton)과 태런(Tarrant) 카운티도 각각 1만 3천 채 이상의 신규 주택을 공급한 것으로 나타났다. 시장 조사기관 ‘레지덴셜 스트래티지스’에 따르면, 카우프만(Kaufman) 카운티는 연간 3,400건의 신규 착공으로 DFW에서 가장 활발한 시장으로 조사됐다. 프린스턴 ISD-파머스빌(Farmersville) 지역은 연간 3,350건의 착공으로 2위를 차지했으며, 셀라이나는 전년 대비 55% 증가한 1,850건으로 가장 빠르게 성장한 지역으로 집계됐다.

프린스턴은 플래이노나 프리스코에 직장을 둔 사람들이 40만 달러 이하의 내 집 마련을 원하는 경우 주요 선택지로 떠오르고 있으며, 프린스턴 ISD-파머스빌 지역의 중간 주택 가격은 약 34만 4천 달러 수준인 것으로 나타났다.