고정 모기지 이자 오르자 … 변동 모기지 대폭 증가

30년 고정 모기지 이자가 빠르게 오르자 변동 모기지로 돌아서는 주택 바이어가 대폭 증가한 것으로 나타났습니다.

 

모기지은행연합(MBA)는 지난주 주택 매입 목적의 모기지 신청 건수가 전주 대비 8.3%가 감소했다고 밝혔는데, 전년 동기 대비로는 절반 수준입니다. 반면 변동 모기지 신청 비율은 증가했습니다. 5년 단기 고정 이자 적용 후 변동이자가 적용되는 모기지(5-year ARM) 신청 건수 비율은  지난주  전체 신청 건수에서 9%를 넘어서  3개월 전보다 두 배나 증가했습니다. 

 

업계는 모기지 신청 건수 감소와 변동 모기지 신청 증가 원인으로 가파르게 오른 30년 고정 모기지 이자율을 지목했습니다. MBA에 따르면 30년 고정 컨포밍론 모지기 평균 이자율은 5.37%를 기록했는데, 이는 전주의 5.20%에 비해 1주일새 0.17%포인트가 뛰었습니다. 

 

특히 지난해 같은 기간의 3.17%와 비교하면 무려 2.20%포인트나 치솟았습니다.전문가들은 “모기지 신청 건수가 급감한 것을 보면 강한 주택 매입 수요에도 높은 모기지 이자율이 주택 매입 수요에 큰 영향을 미치고 있다”며 “변동 모기지 이자 선호 강세도 이런 현상을 반영한 것”이라고 풀이했습니다. 

 

이어 “연방준비제도(Fed)가 다음 달 기준금리를 0.50%포인트 이상 인상하고 양적긴축을 본격화하면 고정과 변동 모기지의 이자율 격차가 더 벌어진다”며 “그럴 경우, 변동 모기지에 대한 수요가 더 거세질 수 있다”고 내다봤습니다.

 

 

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