고금리 속 美주택문제 악화…”내년 7월까지 집값 6.5% 상승 전망”

모기지(주택담보대출) 금리가 수십 년 만에 최고 수준으로 급등했지만, 매물 부족으로 인해 집값이 앞으로 더 오를 것이라는 전망이 나왔습니다.

 

 

28일(월) 폭스비즈니스에 따르면 부동산 중개사이트 질로우의 이코노미스트들은 미국의 주택 가격이 올해
7월부터 내년 7월 사이 1년여 동안
6.5% 상승할 것으로 전망했습니다. 

이는 S&P 코어로직 케이스–실러 주택가격지수가 집계한 일반적인 연평균 집값 상승률
5.2%를 뛰어넘는 수준입니다. 

지난달 거래된 미국의 기존주택 중위가격의 경우 40만6천700달러로 전년 동월 대비
1.9% 상승한 상태입니다. 

질로우의 이코노미스트들은 모기지 금리가 계속 상승하고
있음에도 제한된 판매 재고와 예상보다 강한 수요 경쟁으로 인해 주택 가격이 오르고 있다고 밝혔습니다. 

실제로
모기지 금리는 3년 전보다 거의 두 배나 오른 상태입니다. 

최근 30년 고정 모기지 금리는 평균 7.23%로 2001년 이후 22년 만에 최고치로 뛰어올랐습니다. 

이같은 높은 모기지 금리는 주택 시장을 위축시키고 있습니다. 

지난달 말 시장에 나와 있는 주택 수는 작년 같은 기간보다 9%, 팬데믹 이전보다
46%나 줄었습니다. 

또 신규 주택 건설도 경색돼 건축업자들이 새 주택을 시장에
내놓는 데 오랜 시간이 걸리고 있습니다. 

부동산중개인협회(NAR)에
따르면 지난달 기존주택 매매 건수가 전월 대비 2.2% 감소한 407만 건으로 집계됐습니다. 

 

 

Copyright ⓒ 달라스 코리안 라디오 www.dalkora.com [무단 전재 및 재배포 금지]