DFW 지역 아파트 시장 ‘냉각기’ 진입한다?…”높은 아파트 공급 투자자에게 장애물”

DFW 지역의 뜨거운 아파트 시장이 냉각되기 시작했다는 분석이 나왔습니다.

 

 

리얼페이지(RealPage)에 따르면 지난해 전국적으로 약 44만 4천 개의 임대
주택 공사가 완료됐습니다. 

이는 36년 만에 가장 많은 신규 아파트
추가입니다. 

또한 달라스–포트워스(Dallas-Fort
Worth)는 지난 수년간 7만 채 이상의 아파트가 건설되며 아파트 건설 분야에서
미국을 선도해 왔습니다. 

하지만 리얼페이지의 제이 파슨스(Jay Parsons) 수석 이코노미스트는 “높은 아파트 공급은 임차인에게는 희소식이지만 투자자에게는 장애물”이라고
말했습니다. 

그는 “세입자들은 갑자기 최근 몇 년간 가졌던 것보다 훨씬
더 많은 아파트 선택권을 갖게 됐고, 이 점이 아파트 임대료 인상에 하향 압력을 가하고 있다”고 전했습니다. 

리얼페이지에 따르면 올해 전미적으로 약 67만 1천 채의 아파트가 완공될 예정이며 이후 신규 공급이 줄어들 것으로 예측됩니다리얼페이지에
따르면 지난 11월에 끝난 회계연도 동안 달라스 지역의 다가구 건축 허가는 약 11% 감소했습니다. 

또한 전국 아파트 건축허가는 전년 동기 대비 21% 이상 감소했습니다. 

특히 높은 모기지 금리와 엄격한 대출 기준으로 인해 아파트 건설업자들은
새로운 프로젝트에 대한 자금을 확보하기가 점점 더 어려워지고 있다는 분석입니다.

 

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