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달라스-포트워스,단독주택과 아파트 임대료 격차 사상 최대

DFW 지역에서 단독주택과 아파트의 임대료 차이가 사상 최대 수준으로 벌어졌다.

Zillow에 따르면, 2024년 말 기준 달라스-포트워스 지역의 단독주택 평균 임대료는 2,300달러를 넘었으며, 아파트 평균 임대료는 1,500달러 수준이었다. 단독주택과 아파트의 임대료 차이는 52%로, 전국 주요 대도시 중에서도 가장 큰 폭으로 벌어졌다.

부동산 전문가들은 이러한 임대료 격차가 몇 가지 요인에 의해 발생했다고 분석했다. 특히 달라스-포트워스 지역은 지난 10년간 전국에서 가장 많은 아파트를 공급했다. 2014년 이후 27만 7,000개 이상의 아파트가 신규 공급됐으며, 이에 따라 임대료 상승이 제한되고 있다. 반면, 단독주택 임대 시장에서는 공급이 수요를 따라가지 못하는 병목현상이 발생하고 있다.

또한 높은 모기지 금리와 초기 주택 구매 비용이 부담되면서 많은 사람들이 주택 구매를 미루고 임대 시장에 머물고 있는데, 이에 따라 단독주택 임대 수요가 급증했고, 임대료가 계속해서 상승하는 원인이 되고 있다.

온라인 부동산 플랫폼 질로우(Zillow)의 카라 응(Kara Ng)은 수석 이코노미스트는 “아파트에서 단독주택으로 이동하려는 임차인들은 임대료 차이에 큰 충격을 받을 수 있다”말했다.

최근 “주택 가격과 아파트 임대료는 지난 1년 동안 소폭 하락했지만, 단독주택 임대료는 약 2% 상승했다. 높은 모기지 금리와 높은 초기 비용이 많은 사람들을 주택 구매 대신 단독주택 임대로 몰아가고 있다”고 부연했다.

질로우의 관측에 따르면, 단독주택 임대료와 아파트 임대료의 격차는 지난 5년간 꾸준히 확대됐다. 2020년 2월, 달라스-포트워스 지역의 단독주택 임대료는 평균 1,700달러였고, 아파트는 1,265달러였다. 당시 단독주택의 프리미엄은 35% 수준이었지만, 2024년 3월 말에는 처음으로 50%를 돌파했다.

반면, 다가구 임대 시장에서는 공급 과잉으로 인해 임대료가 소폭 하락하고 있다. 2023년 12월 기준, 달라스-포트워스의 아파트 평균 임대료는 1,546달러였으며, 2024년 말에는 약 1% 하락했다. 전국적으로 단독주택과 아파트 임대료 차이는 평균 20% 정도다. 그러나 달라스-포트워스의 경우, 솔트레이크시티, 덴버, 로스앤젤레스, 포틀랜드, 프로비던스와 함께 50% 이상 차이가 나는 도시 중 하나로 꼽히고 있다.

콜린 카운티,1,800가구 대규모 커뮤니티 개발 착공 예고

콜린 카운티 북부 애나(Anna)에서 1,000에이커 규모의 ‘리버티 힐스(Liberty Hills)’ 커뮤니티 건설이 올해 시작된다. 애나시 경제개발공사(EDC)에 따르면, 1단계 공사는 2025년 가을 착공되며, 첫 입주는 2027년부터 시작될 예정이다.  프로젝트 완공 시 총 1,800가구가 들어서는 이번 개발은 U.S 75번 도로 인근에 위치한다.

리버티 힐스 개발 1단계에서는 74에이커 부지에 269채의 주택이 들어서며 주택 빌더로는 그랜드 홈스(Grand Homes), 페리 홈스(Perry Homes), 새독 홈스(Shaddock Homes), 윌리엄 라이언 홈스(William Ryan Homes)가 건설을 맡는다.

주택 가격은 50만 달러부터 시작되며, 크기는 1,800~4,000 제곱피트에 이르는 것으로 전해졌다.

이후 단계에서는 베리타스 커뮤니티스(Veritas Communities)가 추가 주택 및 기반 시설 개발을 맡아 5천만 달러를 투자할 계획이다.

이 투자에는 맨투아 파크웨이(Mantua Parkway)와 스탠드리지 블루버드(Standridge Boulevard)를 연결하는 U.S 75번 횡단 도로 건설도 포함된다.

향후 리버티 힐스에는 고급 아파트 및 상업 지구도 추가 개발될 예정이며, 공공개선구역(PID) 및 세금증가재투자구역(TIRZ)으로 지정돼 기반 시설 확충이 지속적으로 이루어질 전망이다.

한편 애나는 2022년 7월부터 2023년 7월까지 인구가 16.9% 증가하며, 미국에서 인구 2만 명 이상 도시 중 네 번째로 빠르게 성장한 것으로 조사됐다.

버니 파커(Bernie Parker) 애나 경제개발국장은 “리버티 힐스는 애나의 급성장에 맞춰 다양한 주거 옵션과 생활 인프라를 제공하는 중요한 프로젝트”라며 “애나가 더욱 살기 좋은 도시로 자리 잡을 것”이라고 밝혔다.

건설업체 ‘그린 브릭 파트너스’,북텍사스서 대규모 주택 개발 추진

플래이노에 기반한 대형 주택 건설업체 그린 브릭 파트너스(Green Brick Part-ners)가 북텍사스에서 대규모 주택 개발을 추진한다.

이 회사는 파일럿 포인트(Pilot Point) 북쪽 그레이슨(Grayson) 카운티에 위치한 570에이커 규모의 부지를 인수했으며, 2,100채의 주택을 건설할 계획이다.

그린 브릭 파트너스는 이번 프로젝트를 ‘버크스 랜치(Burks Ranch)’로 명명하고, 10년에 걸쳐 단계적으로 개발할 예정이다.

최근 1단계 토지 인수를 마쳤으며, 남은 절반의 토지는 1년 반 후 추가로 인수할 계획이다. 해당 부지는 덴튼(Denton), 쿡(Cooke), 그레이슨 카운티 경계에 위치하며, 확장된 도로망 덕분에 접근성이 향상된 지역으로 평가받고 있다.

버크스 랜치는 자연 보호구역, 개방형 트레일, 공원, 리조트 스타일 수영장 등 다양한 커뮤니티 편의시설을 갖출 예정이다.

주택 건설은 그린 브릭 파트너스의 자회사인 트로피 시그니처 홈스(Trophy Sig-nature Homes)가 맡으며, 구체적인 개발 일정은 추후 발표된다. 이 프로젝트는 다양한 가격대와 라이프스타일을 고려한 주택을 포함하며, 예상 주택 가격은 40만 달러 미만으로 책정될 전망아다.

이는 덴튼 카운티의 중간 주택 가격인 44만 달러보다 낮아, 실수요자들의 관심을 끌 것으로 보인다. 그린 브릭 파트너스는 지난해 9월에도 덴튼 카운티 북부에서 2,200채 규모의 주택 개발을 발표한 바 있다.

특히, 달라스 노스 톨웨이(Dallas North Tollway)가 G.A. 무어 파크웨이(FM 455)까지 연장되면서, 이 지역의 접근성이 더욱 향상될 전망이다.

뉴 페어뷰,4,000세대 신규 주택 개발로 변신

작은 시골 마을로 알려진 와이즈 카운티(Wise County)의 뉴 페어뷰(New Fair-view)가 대규모 개발 프로젝트와 함께 빠르게 변화할 전망이다.

인구 2,200명의 이 조용한 마을은 약 4,000세대의 신규 주택과 함께 학교, 다운타운 지구까지 포함된 대규모 개발로 인해 새로운 시대를 맞이하게 된다.

이번 프로젝트는 ‘랜치랜드(Ranchland)’로 불리며, 사우스 카운티 라인 로드(South County Line Road)와 FM 407 근처에 위치할 예정이다. 개발업체인 레너(Lennar)는 이 지역에 현대적인 편의시설을 도입하고, 마을의 전경을 크게 바꾸겠다는 계획을 밝혔다.

지난 1월, 프리스코(Frisco) 소재 부동산 개발업체 락힐 캐피탈 & 인베스트먼츠(Rockhill Capital & Investments)는 해당 부지를 레너에 매각했다고 발표했다.

이에 대해 뉴 페어뷰 시의회 의원인 피터 코즐로프스키(Peter Kozlowski)는 “이곳에 살면서 이런 변화가 조금은 아쉽다”며, “하지만 포트워스(Fort Worth)와 같은 대도시 인근에 위치한 지역의 특성상 불가피한 일”이라고 말했다.

랜치랜드와 함께 계획된 또 다른 개발 프로젝트가 완료되면, 뉴 페어뷰의 인구는 현재의 10배 이상인 22,000명에 이를 것으로 예상된다.