달라스 도심 공실률 급등…범죄·노숙 문제 대두

달라스 도심의 사무실 공실률이 급등하면서 범죄와 노숙 문제 해결을 요구하는 목소리가 커지고 있습니다. 

부동산 정보업체 코스타(CoStar)에 따르면, 도심 공실률은 2019년 21.3%에서 2024년 27.1%까지 상승했습니다. 노후한 건물, 부족한 주차, 안전 우려 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 

반면 인근 업타운은 최신 시설을 바탕으로 공실률이 20% 미만에 머물고 있습니다. 공공-민간 협력체인 

다운타운달라스(DDI)는 2019년에서 2023년 사이 중심업무지구 내 재산 범죄가 34% 증가했다고 밝혔습니다. 이에 따라 시와 다운타운달라스는 올여름까지 경찰 35명을 추가 배치하고, 중앙지휘소도 설치할 예정입니다. 

부동산 가치 하락도 뚜렷합니다. 보스턴컨설팅그룹은 코메리카 타워(Comerica Tower)의 자산 가치가 2010년 이후 11% 하락했다고 분석했습니다. 

부동산 거래도 최근 몇 년간 크게 위축됐습니다. 그럼에도 불구하고 클라이드 워런 파크(Klyde Warren Park) 주변 예술지구는 높은 임대율을 유지하고 있으며, 2026년 월드컵과 컨벤션센터 개보수 사업 등이 도심 경제에 긍정적 영향을 미칠 것으로 기대되고 있습니다.

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