북텍사스 주택시장 ‘공실 경고’…착공 20%↓, 완공 주택 쌓인다

북텍사스 주택시장에서 완공된 새집들이 계속 비어 있는 가운데, 올해 3분기 주택 착공 건수가 전년 대비 약 20% 감소한 것으로 나타났습니다. 

달라스의 시장조사기관 레지덴셜 스트래티지스(Residential Strategies)는 여름 동안 수요가 급감하면서 달라스-포트워스 지역 주택 건설업체들의 방문객과 판매량이 20~30% 줄었다고 밝혔습니다. 업체들은 각종 인센티브를 내걸고 있지만, 쌓여가는 재고를 해소하기엔 역부족입니다. 

30년 만기 모기지 금리는 6.3%로 1년 만에 최저 수준을 기록했습니다. 지난 9월 중순 연준의 금리 인하와 추가 완화 기대가 금리 하락을 이끌었지만, 전문가들은 금리가 더 내려가지 않으면 2026년에도 시장 침체가 이어질 것으로 내다봤습니다. 

3분기 북텍사스 지역의 신규 주택 착공 건수는 9,150채로, 전년 대비 20% 감소했습니다. 같은 기간 완공 주택 매매는 11,045채로 6% 줄었고, 공실 상태의 완공 주택은 12,300채로 급증했습니다. 

레지덴셜 스트래티지스는 “북텍사스가 2020~2024년의 공급 부족기를 지나 현재는 명확한 초과공급 상태에 있다”며 “수요 약화가 계속되면 2026년 말까지 심각한 공급 과잉이 예상된다”고 경고했습니다.

Copyright ⓒ 달라스 코리안 라디오 www.dalkora.com [무단 전재 및 재배포 금지]