북텍사스 집값 안정될까…대규모 주택 공급 정책 본격화

미국의 주택난 해소를 위한 대규모 연방 주택법이 시행되면서 북텍사스 부동산 시장에도 적지 않은 변화가 예상됩니다.

최근 발효된 ’21세기 주택 공급을 위한 법’, 이른바 ‘로드 투 하우징 법'(Road to Housing Act)은 주택 공급을 늘리고 내 집 마련 기회를 확대하는 것이 핵심입니다.

법안에는 주택 건설 규제 완화와 인허가 절차 간소화, 제조주택 공급 확대, 연방 주택 프로그램 개선 등의 내용이 담겼습니다.

특히 북텍사스는 이미 미국에서 가장 빠르게 성장하는 주택 시장 가운데 하나인 만큼 이번 법의 영향이 클 것으로 전망됩니다.

달라스-포트워스 지역에서는 신규 주택 공급 확대와 기반시설 투자, 개발 프로젝트가 이미 활발하게 진행되고 있으며, 이번 법 시행으로 관련 사업이 더욱 속도를 낼 것으로 기대됩니다.

또 다른 변화는 대형 투자회사에 대한 규제입니다. 법안은 대규모 기관투자자의 단독주택 매입을 제한하는 내용을 담고 있는데, DFW 지역은 미국 대도시 가운데 투자자 주택 매입 비중이 가장 높은 지역 중 하나여서 실수요자들의 내 집 마련 기회가 다소 늘어날 수 있다는 기대도 나오고 있습니다.

다만 전문가들은 금리와 건설비, 인구 증가 등 여러 요인이 함께 작용하는 만큼 집값이 단기간에 크게 떨어지기는 어렵다며, 법안의 효과는 앞으로 수년간 점진적으로 나타날 가능성이 크다고 전망했습니다.

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