트럼프 행정부, ‘이동식 모기지’ 도입 검토…주택 시장 부담 완화 노린다

도널드 트럼프 행정부가 주택 시장 부담을 낮추기 위해 ‘이동식 모기지(portable mortgage)’ 도입을 적극 검토하고 있습니다. 

50년 만기 모기지 도입이 비판에 부딪히며 동력을 잃자, 기존 주택에서 적용받던 낮은 모기지 금리를 새 집으로 그대로 옮겨갈 수 있게 하는 방식이 대안으로 떠오른 것입니다. 

미국의 9월 주택 중위 판매가는 41만5천 달러, 평균 금리는 6%대 중반으로 높아지며 많은 가구가 주택 구매에서 밀려나고 있습니다. 연방주택금융청 빌 풀티 국장은 정부가 이동식 모기지를 “적극 평가 중”이라고 밝혔습니다. 

전문가들은 이 제도가 낮은 금리를 유지하며 이사할 수 있게 해 ‘락인 효과’(lock-in effect)를 줄일 수 있다고 설명했습니다. 다만 시장에 매물 이동성을 주더라도 주택 공급 부족이라는 근본 문제는 해결되지 않는다는 지적도 나옵니다. 수요가 갑자기 늘면 오히려 가격을 더 끌어올릴 수 있다는 우려도 있습니다. 

케빈 톰슨 9i캐피털 대표는 “이동식 모기지는 시장의 흐름을 조금은 풀어줄 수 있지만, 주택 구입 부담 문제를 해결해 주지는 못한다”고 말했습니다.

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